Ohne-Makler.net

Exklusive Wohnung im Herzen von Uhlenhorst

Leo Leistikow Allee 8, 22081 Hamburg (Uhlenhorst)
599.000 €
3
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das Leo Leistikow Quartier, auch LEO genannt, präsentiert sich als architektonisches Meisterwerk von beeindruckender Größe und zeitloser Eleganz. Majestätisch erhebt es sich über das umliegende Stadtbild und verleiht der Umgebung eine einzigartige Präzenz.

In exklusiver Lage im begehrten Stadtteil Uhlenhorst präsentiert sich diese Hochparterre-Wohnung in einem höchst Energieeffizienten Neubau.
Auf großzügigen 72 m² Wohnfläche verschmelzen hier zeitgemäßer Komfort und stilvolles Wohnambiente zu einer einladenden Wohnoase.
Das Herzstück dieser Wohnung sind die bodentiefen Fenster, die nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sondern auch einen tollen Blick auf die umliegende Umgebung bieten. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und eine Loggia, die praktisch nutzbar sind und den perfekten Ort für schöne Stunden im Freien bieten.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung entspricht den höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort. Ein stilvoller Parkettboden erstreckt sich durch die Räume, während die Küche mit modernsten Geräten und edlen Oberflächen ausgestattet ist.

Die zentrale Lage in Uhlenhorst ermöglicht nicht nur eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form und ist eine einzigartige Gelegenheit, das exklusive Lebensgefühl des Stadtteils zu erleben.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus auf Lebensqualität trifft.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-285804
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.544 €
Gesamtkosten
ca. 639.544 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 32.945 € (5,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.192 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Baujahr 2022
- 3 Zimmer
- Sehr hochwertige Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
- hochwertige Plissees
- Großzügige Terasse
- Logia
- Hochwertige Küche
- Modernes Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
-Keller für zusätzlichen Stauraum

Lage

Willkommen in Uhlenhorst, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, der mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit begeistert. Gelegen zwischen der majestätischen Außenalster und dem quirligen Winterhude, bietet Uhlenhorst eine idyllische Lage, die Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubert.

Die Nähe zur Außenalster prägt das Freizeitangebot Uhlenhorsts maßgeblich. Hier können Bewohner und Besucher zahlreichen Wassersportaktivitäten nachgehen oder einfach nur die malerische Kulisse genießen. Der nahegelegene Hofwegpark bietet zudem eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, Picknicken oder für sportliche Aktivitäten.

Die lebendige Hofwegstraße und der Mühlenkamp laden mit ihren exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Hier pulsiert das Herz Uhlenhorsts, wo sich Einheimische und Besucher gleichermaßen treffen.

Uhlenhorst besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit und seine erstklassige Lage, sondern auch durch seine exzellente Infrastruktur. Mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Uhlenhorst der ideale Ort zum Leben für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Erleben Sie selbst den einzigartigen Charme von Uhlenhorst und entdecken Sie, warum dieser Stadtteil zu Recht als eine der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs gilt.

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
150m
Sport
250m
Medizin
300m
Mobilität
250m
Kultur
300m
Nachtleben
250m
Natur
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
37,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Herr Junge

Telefon: 0176 31071082