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Lichtdurchflutetes Familienzuhause in ruhiger Lage

72393 Burladingen – Baden-Württemberg
349.000 €
5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
433 m²
Grundstück
Haus
Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über einen Haupteingang im Obergeschoss und einen Nebeneingang im Untergeschoss. Den Haupteingang erreicht man über eine Treppe, die durch den Vorgarten führt.
Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, welcher durch ein großes Milchglas-Fensterelement freundlich und hell gestaltet ist. An den Windfang grenzt eine geräumige Wohndiele, von welcher die weiteren Räume abzweigen. In der oberen Etage befinden sich zur rechten Hand zwei Räume mit ca. 12qm und 13qm. In einem der Räume wurde ein bodentiefes Fensterelement mit Terassentür eingesetzt, sodass man direkt die Terasse und den eingezäunten hinteren Gartenbereich betreten kann.

Zusätzlich befindet sich auf der Etage ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, welches 2015 komplett saniert wurde.

Zur linken Hand befindet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche. Durch die vielen Fensterflächen ist der gesamte Bereich schön lichtdurchflutetet. 2015 wurde zur Südseite ein großes Fensterelement mit Balkontüre und davorliegendem französischen Balkongeländer eingesetzt. Zusätzlich wurde der ursprüngliche Balkon mit einer großen Fensterfront versehen und zum Küchenbereich als zusätzliche Wohnfläche hinzugezogen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume mit ca. 18qm und 10qm. In dem größeren Zimmer sind Anschlüsse vorhanden, um bei Bedarf eine Küchenzeile einzubauen. Auch im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer, welches 2015 komplett saniert wurde. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Zusätzlich befindet sich im unteren Geschoss der Heizraum mit einer Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2006) sowie zwei Öltanks mit insgesamt 2.000 Litern Fassungsvermögen.

Der weitere Kellerraum sorgt für ausreichend Lagerfläche.

An der Nordseite des Gebäudes ist eine offene Garage angebaut, welche durch den davorliegenden Stellplatz ergänzt wird.

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Objekt-Nr
OM-285794
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.240 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2015 wurde die Immobilie nahezu vollständig saniert.
Innerhalb des Gebäudes wurden die gesamten wassertragenden Leitungen sowie die gesamte Elektrik inklusive Stromkästen erneuert. Die Räume wurden mit neuen Heizungskörpern ausgestattet und die Öltanks wurden erneuert. Zusätzlich verfügt jeder Wohnraum über Anschlüsse für eine Infrarotheizung.

Beide Badezimmer wurden vollständig saniert.

In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Durch verschiedene Umbaumaßnahmen wurden großzügige Fensterfronten geschaffen.

Der Dachboden könnte ausgebaut werden. Es sind zwei Schornsteine vorhanden sodass, die gesetzlichen Bestimmungen vorausgesetzt, ein Holzofen angeschlossen werden könnte.

Die Angaben basieren auf den von dritter Seite erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Gewissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

Die Immobilie steht in einer ruhig gelegenden Sackgasse in einem schönen Wohngebiet der Stadt Burladingen.
Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle für den Burladinger Stadtverkehr.

Ein städtischer Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Kik, Stabilo), das Fitnesstudio und die Bahnhaltestelle "Burladingen-West" sind etwa 8 Minuten Fußweg entfernt.

Im Umkreis der Immobilie befinden sich viele schöne Wanderwege.

Generell verfügt die Stadt Burladingen über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Ärzte, Physiotherapeuten, eine Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie 3 Tankstellen. Desweiteren gibt es ein Schwimmbad, eine Bibliothek, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Stadt verfügt ferner über ein aktives Vereinsleben, viele Rad-/Wanderwege, ein Skilift und ein Bikepark.

Die Nachbarstädte Hechingen und Albstadt sind etwa 15 km - Reutlingen, Balingen und die Universitätstadt Tübingen etwa 30 km entfernt .

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
215,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Tamara Fritz