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Maisonette-Wohnung in Gorxheim - Eigenheim am Rand der Natur
Zum jähen Rain 17, 69517 Gorxheimertal (Gorxheim) – HessenPenthouse-Maisonette-Wohnung
Die Wohnung ist modern Ausstattung und wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um höchsten Komfort und Wohlbefinden zu gewährleisten. Ob Sie alleine oder mit Ihrer Familie leben, diese Wohnung bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort.
EG:
- Abstellraum
- Bad 2
- Diele
- Flur
- Kochen / Essen
- WC
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Balkon
OG:
- Bad 1
- Wohnen mit offener Galerie
- Zimmer 1
EG:
- 2 Stellplätze*
*Laut Stellplatzsatzung der Gemeinde, sind pro Wohnung zwei Parkplätze vorgeschrieben.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-285589
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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717.600 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 52.223 €
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Gesamtkosten
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ca. 769.822 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattungsinformationen:
- Maisonette
- Erdgeschoss
- Bezug: nach Vereinbarung & Fertigstellung ab Juni 2024
- Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
- Balkon, Gartenmitbenutzung
- Weitere Räume: Kelleranteil
Energieträger:
- Elektro
Heizungsart:
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wohnanlage:
- Baujahr: 2024
- Bezugsfertig: Juni 2024
- Bezugsart: Erstbezug
- Baustandard: KFW55
- Personenaufzug
- 2 Stellplätze *
Allgemeine hochwertige Ausstattung:
- Fenster deckenhoch, teilweise Hebe-Schiebe-Elemente
- Elektrische Jalousien
- Wohnungen mit Aufzug erreichbar
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper in Bädern
- Bad-Ausstattung von namenhaften deutschen Herstellern wie Laufen und Hansgrohe
- Bodengleiche, vollflächig geflieste Duschen
- Wohnraumlüftung (Feuchteschutz)
- Netzwerkverkabelung
- Videosprechanlage
- hochwertige Küchenplanung vorhanden
*Laut Stellplatzsatzung der Gemeinde, sind pro Wohnung zwei Parkplätze vorgeschrieben.
Lage
In exponierter, erhöhter Lage fügt sich das Objekt natürlich in seine grüne Umgebung ein und bietet seinen Bewohnern einen beeindruckenden Blick ins Tal und grüne Wälder.
Die einzigartige Architektur des Gebäudes entspringt der Feder des renommierten Weinheimer Architekturbüros Weber und Partner. Es schmiegt sich auf dem ca.1.400m² großen Hanggrundstück perfekt in die natürliche Landschaft ein.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohnungen zwischen 88 m² - 168 m² sowie 8 Stellplätze und 2 Garagen.
Der Aufzug sorgt dafür, dass jede Wohnung stufenfrei erreichbar ist, zwei der Wohnungen sind komplett barrierefrei. Der Garten welcher zu Teilen gemeinschaftlich genutzt werden kann, lädt zum Verweilen ein.
Die Hanglage der Immobilie ermöglicht ein ruhiges und abgeschiedenes Wohnen für potenzielle Käufer, die nach einem malerischen Ort, dennoch eine schnelleAnbindung an eine Stadt, Autobahnen und die Metropolregion Rhein-Neckar suchen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
FÜR KAPITALANLÄGER:
Dieses Objekt fällt in die im Oktober 2023 beschlossene degressive AfA für den Wohnungsbau von 6% p.a.
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2023/08/meseberg.html
*Die degressive AfA für den Wohnungsbau als Teil des Wachstumschancengesetzes hat das Potential, die Bau- und Immobilienbranche deutlich zu stärken. Sechs Prozent, die nächsten sechs Jahre: Wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, soll die neue AfA nutzen können. Das ermöglicht es der Branche, Investitionskosten schneller abzuschreiben. Damit werden wiederum schneller Investitionen in neuen Wohnraum möglich. Unsere Regelung sieht keine Baukostenobergrenzen vor. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt für alle Bauprojekte mit Baubeginn ab dem 1. Oktober 2023.
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Angebot von: Friederike Helmes
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