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Neubau-Einfamilienhaus mit großem Garten, Familie mit Kindern, Wohnen und Arbeiten

53783 Eitorf – Nordrhein-Westfalen
719.000 €
7
Zimmer
212 m²
Wohnfläche
835 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Guten Tag,
vergleichen Sie dieses großartige Objekt nicht mit den Kosten für ältere Häuser, sondern mit einem Haus, welches Sie bauen müssten. Sie werden feststellen, dass es ein absolutes Schnäppchen ist.
Es fehlt noch Farbe an den Wänden, ein Bodenbelag und die Sanitärobjekte und Sie können einziehen. Der Außenbereich ist großzügig vorbereitet und geschottert.
Für Allergiker gibt es an ein paar Fenstern runterfahrbare Pollengitter, um im Sommer ebenfalls lüften zu können, auch wenn die Lüftungsanlage das Lüften theoretisch nicht notwendig macht.
Das Haus ist ausgerichtet auf niedrige Nebenkosten. Das Dach ist perfekt für eine PV-Anlage. Das Regenwasser aller Dachflächen läuft in eine große Zisterne. Selbstverständlich brauchen Sie nur Strom als Energieträger.
Die Außenmauern sind aus Ytong zur Wärmeisolierung und die Innenmauern bestehen aus Kalksandstein zur Verhinderung von Lärmbelästigung der einzelnen Familienmitglieder. Das Haus hat elektrische Rollläden, programmierbare Lichtschalter und weitere Vorzüge einer Smart-Home-Systems.
Im Garten befindet sich ein Birnenbaum, ein Walnussbaum und eine Süßkirsche.
Aufgrund der Einzigartigkeit auf dem Immobilienmarkt erreichen uns zahlreiche Anfragen. Um diese zeitnah beantworten zu können, möchten wir Sie bitten nur eine Anfrage zu stellen, wenn für Sie das Objekt auch finanzierbar ist.
Vielen Dank

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Objekt-Nr
OM-285288
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.902 €
Gesamtkosten
ca. 774.901 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 719.000 €
Grunderwerbsteuer 46.735 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.632 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ruhig und doch schnell am Bahnhof oder in der Stadt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
16,60 kWh/(m²a)

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