Erstkäufer aufgepasst: Gepflegte Wohnung mit soliden Mietern

ACHTUNG: Preisänderung wegen Anpassung Wohnfläche / Nutzfläche.

Diese ansprechende helle Wohnung, die sich in der ersten Etage befindet, steht zum Verkauf.
Zwei attraktive Zimmer bilden das Apartment. Zur Wohnung gehört ein schöner Süd-Balkon. Ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und sind im Preis bereits enthalten.
Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 668,00 €.
Teilweise energetische Sanierung ist schon erfolgt. Das Haus ist in sehr schönen Zustand.
Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben!

Das erwartet Sie:
+ helle und sehr gepflegte 2 ZKB;
+ BJ 1994
+ 1. OG
+ Süd-Balkon
+ Stellplatz
+ praktische Abstellkammer
+ Neue Fenster 2023, 3fach
+ Neue Haustür 2023
+ Hzg. Gas
+ Energieausweis von 2019 Verbrauch C 95,17 kw (alter Stand vor Sanierung)
+ Kleine Anlage mit 6 Einheiten.
+ Hauptsächlich Eigentümer (man kennt sich)
+ Neue junge kompetente Hausverwaltung seit 2022 (digital und erreichbar!)

+ Langfristig seit über 7 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet.
+ Miete 668€ p.m.
+ Hausgeld 266€ mtl.
+ Mieter plant sich in ca. 2 -3Jahren zu vergrößern und auszuziehen.
+ Mieterhöhung wurden immer besprochen und im Einverständnis angepasst.
+ Sanierungsfahrplan vorhanden. Bis 15 % Sofortabschreibung bei der nächsten Maßnahme möglich.
+ Keine Provision!

Untermeitingen 86836, liegt genau zwischen Augsburg und Landsberg an der B17.
Pendlerstandort, da nur 1h bis München über A96 ( Zug oder Auto)

Die Immobilie befindet sich in Untermeitingen. Die Buslinien 712, 731 und 797 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, und Ärzte. Sie finden zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sowie Schule.