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Stilvolles Architektenhaus im Naturschutznahen Himmelmoor steht zum Verkauf

25451 Quickborn – Schleswig-Holstein
650.000 €
6
Zimmer
182 m²
Wohnfläche
633 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei diesem schönen Architektenhaus (freistehend) handelt es sich um ein top gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter, verkehrsberuhigter Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet Himmelmoor. Es wurde massiv „Stein auf Stein“ in L-Form errichtet.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 633m² und einen wunderschönen, sehr ansprechend angelegtem, Garten. Eine Garage bietet Platz für bis zu zwei Pkws, davor befindet sich eine weiterer möglicher Stellplatz bzw. die Auffahrt.

Durch die sehr stilvolle Vollholz-Mahagoni-Eingangstür treten Sie in die Eingangsdiele des Hauses mit einem großzügigen Garderobenbereich und Aufgang zum Obergeschoss. Der sich im Erdgeschoß anschließende Wohnbereich bietet durch seine Größe besonderen Wohnkomfort; ein darin verankerter großer Bartresen und der sich anschließende Kaminbereich begrüßt einladend seine Gäste. Vom Wohnbereich haben Sie gleichzeitig einen traumhaften Ausblick in den liebevoll angelegten Garten und Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse.
An den großzügen Wohnbereich angeschlossen befindet sich das Gäste-WC, die Küche und das Schlafzimmer und von dort aus wiederum das große Dusch- und Poolbad, das zum Wellnessen einlädt.
Die großzügig eingerichtet Wohn-Küche im Erdgeschoss bietet gleichsam viel Platz zum Klönen, Verweilen und Essen.
Ins Obergeschoss führt eine wertvolle Natursteintreppe in weitere 3 Wohnräume, die die verschiedensten Möglichkeiten der Raumnutzung inkl. weiterem Küchenanschluss bieten, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Ein modernes Duschbad rundet den Grundriss in diesem Bereich hervorragend ab.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin unter der angegebenen Telefonnummer zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-285183
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.836 €
Gesamtkosten
ca. 700.835 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 42.250 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Sehr gelungene Raumaufteilung nach Architektenvorgaben mit phantastischen Raumgrößen
- besonderer Blickfang der Bartresens im unteren Wohnbereich
- gute Heizungsanlage (in ca. 11/2012 Gas-Brennwerttechnik)
- Echtholzfenster unten, neue Veluxfenster im 1.OG
- Kamin
- 2 Terrassenbereiche
- Pkw-Doppelgarage und Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich nahe dem Naturschutzgebiet Himmelmoor, in zentraler und sehr guter Wohnlage von Quickborn.
Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im Umfeld.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulzentren, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, wie: Lebensmitteleinzelhandel, Blumen, Drogeriemärkte,Bäckereien mit Café, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN bestens gegeben. Die Bahnstation der AKN ist fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Restaurants
Einkaufen
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
151,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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