Gehobene 3 Zimmer EG-Wohnung mit Tiefgarage in Deggendorf

Verkauf von Privat, keine Maklerprovision. Makleranfragen unerwünscht.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten. Dieses wurde ab 2018 neu gebaut und war ab Mai 2019 bezugsfertig. (Tiefgarage darunter Baubeginn bereits vorher). Bewohnt wurde die Wohnung seitdem von uns als Eigentümer.

Hervorzuheben ist der große und abgeschlossene (Gartenzaun) private Gartenanteil mit großer Terrasse.
Der ca. 120 qm große Garten gehört zur Wohnung und ist über die Wohnküche zugänglich (nicht öffentlich). Zudem besteht die Möglichkeit am Haus entlang über ein Gartentor in den Garten zu gelangen (siehe Grundriss). Der Weg entlang des Hauses ist Sondereigentum. Der Garten wird ausschließlich vom Eigentümer der Wohnung genutzt und ist ebenfalls als Sondereigentum eingetragen. Er befindet sich auf der Tiefgarage und hat quasi Alleinlage da angrenzend nur der Wald ist.

Es sind 2 Tiefgaragenstellplätze mit Kellerabteil verfügbar. Ein Anschluss für eine Wallbox ist vorhanden (ohne Wallbox).
Der Kaufpreis beinhaltet 2 Tiefgaragenstellplätze mit Kellerabteil zu je 20.000€.

Die Erdgeschosswohnung ist von der Straße aus über eine Rampe seniorengerecht zu erreichen. Ein Aufzug zur Tiefgarage und den dazu gehörigen Kellern steht im Gebäude zur Verfügung.

Aufteilung der Räume
•Wohnküche
•Schlafzimm­er
•Kinderzimmer / Büro
•Abstellraum
•Badezimme­r
•Großzügiger Eingangsbereich / Diele

Anmerkung:
Einbauküc­he kann gegen Aufpreis übernommen werden. Weiteres Mobiliar gegen Absprache.
Bezugsfrei ab Frühjahr 2025.

Weitere Fotos der Wohnung können gerne auf Anfrage versendet werden.

Das Hausgeld bezieht sich auf einen 3 Personenhaushalt und ist aufgeteilt auf folgende Positionen:

- Rücklagen: 200€ pro Jahr // 16€ pro Monat
- Hausmeister, Versicherungen etc.: 1628€ pro Jahr // 135€ monatlich
- Wasser und Heizung: je nach Verbrauch aktuell 158€ monatlich

Pro Stellplatz fallen zusätzlich 20€ pro Monat an.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bester zentraler Lage. In wenigen Minuten ist der Stadtplatz von Deggendorf (1,2 km) erreichbar. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Diese sind alle in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.