Villmar Aumenau 2-Familienhaus Selbstnutzung oder Kapitalanlage *PROVISIONSFREI*

Dieses 2-Familienhaus eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung der einen Wohnung und Vermietung der anderen Wohnung. Alternativ auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen, über jeweils 2 Etagen (EG+1.OG) mit separaten Hauseingängen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 269m2. Die Gesamtwohnfläche von ca. 132,31m2 (ca. 68,96 m2 + 63,36 m2), verteilt sich auf jeweils 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Weiterhin befindet sich ein Gemeinschaftswasch- und Heizraum in dem Objekt. Das Haus liegt ca. 25 m zurückversetzt von der Straße und ist ruhig gelegen.

Die linke Haushälfte verfügt über und eine Dachterrasse (ca. 25m2), sowie einen kleinen Dachboden. Die rechte Haushälfte über eine Terrasse (ca. 27 m2) und einen Bruchsteinkeller.
Das Objekt verfügt über eine Massivgarage. Zusätzlich bestehen Parkmöglichkeiten im Hof.
Eine Teilsanierung erfolgte 2013 und 2022 wurde eine Wärmepumpe eingebaut.
Beide Wohneinheiten sind nicht vermietet und können direkt bezogen werden.
Die durchschnittlich zu erzielende Miete beträgt ca. 7,30€/m2 Wfl.
Ein aktuelles Marktwertgutachten aus 8/23 liegt vor.
Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Gute Infrastruktur: Im Ort gibt es Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke sowie einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Auch Grundschule und Kita sind vorhanden.
Limburg und Weilburg sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der ICE Bahnhof „Limburg-Süd“ in Richtung Köln bzw. Frankfurt, befindet sich ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Niederbrechen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar.