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*Provisionsfrei*Ein echtes Familiendomizil mit großzügigem Grundstück

23747 Dahme – Schleswig-Holstein
789.000 €
6
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
436 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Ferienhaus verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohn- / Nutzfläche und begeistert durch die stimmige und geschmackvolle Ausstattung, die besondere Architektur mit hohen Decken (2,60m-4,00m), sowie die optimal durchdachte Raumaufteilung. 5 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer mit offener Küche 2 Badezimmer Eine Besonderheit ist die Sicherheits-Glas-Photovoltaik Modul Fassade. Die Immobilie wurde 2015 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Alle Instalationen wie Gas,Wasser,Elektrik,Fenter, Dach usw. sind erneuert. Glasfronten und weiße Wände bringen Licht ins Haus, die Holzdielen vermitteln einen warmen Eindruck. Die großen Fenster und die elegante Ausstattung sorgen für ein ausgesprochen behagliches Wohnambiente. Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen eine herrliche, sonnige Ruhe Oase. In der Garage finden 2 Autos Platz und im Gartenhaus haben Sie viel Stauraum für Gartengeräte. Ferienhaus Jährliche Mieteinnahmen ca. 17.000€. Komlettes Inventar/Möblierung sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten (EG/OG)ist möglich, alle Anschlüsse schon vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-285150
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.032 €
Gesamtkosten
ca. 850.032 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 789.000 €
Grunderwerbsteuer 51.285 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Granitfliesen - Holzfußboden - maßgefertigte Einbauküche Schränke/ Regale - Gasbrennwertheizung von 2015 - Fußbodenheizung im EG und 1. OG, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern - 4,00m und 2,55m lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss - Fließen Arbeitsplatte, Kochinsel, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank - aufwendige Elektrik - Fernseher Anschluss und Satellit Anschluss - Terrasse im EG - Abstellmöglichkeiten im EG, ausbaufähig - Aufwendige Innenbeleuchtung - Doppel Garage mit elektrischem Einfahrtstor -Aufteilung in 2 Wohneinheiten vorbereitet -Im Kaufpreis inclusive Komplettes Mobiliar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dahme an der Ostsee. Dahmes Zentrum und der Strand sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Strand von Dahme ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden und einer hervorragenden Infrastruktur. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und exklusive Geschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten. Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bis Neustadt problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 30 Autominuten, Hamburg in ca. 60 Autominuten.

Lage-Check

Natur
Sport
Restaurants
Einkaufen
Medizin
Nachtleben
Kultur
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung. Auch eine Mischnutzung aus beidem ist denkbar.

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Telefon: 0176 34421275