Kapitalanlage: Seltene Gelegenheit - charmante 2 ZKB obere Berger Straße könnte bald Ihnen gehören!

Diese charmante und schön geschnittene 2 Zimmer Wohnung auf der oberen Berger Straße, mit Rundum-Sorglos-Paket könnte bald Ihnen gehören.

Die Wohnung liegt im 2.OG eines Gründerzeitgebäudes mit Original Backsteinfassade und Sandsteindetails. Die Klappfensterläden wurden liebevoll restauriert und aufgearbeitet. Zum Grundstück gehört noch ein kleines Hinterhaus und ein Hinterhof mit einer wunderschönen, ca. 100 Jahre alten und gesunden Kastanie.

Sie betreten die Wohnung durch eine Original Holztüre mit Fenstereinfassung und stehen in der Diele. Von hier aus sind alle Räume abgehend. Linker Hand sehen Sie das helle, gepflegte Tageslichtbad mit Wand-WC, Waschbecken und der Dusche mit Glastür. Der Handtuchheizkörper wurde im Dezember 2023 erneuert.

Direkt neben dem Bad befindet sich die Küche. Sie wurde durch Metrofliesen und Fliesen in Schieferoptik auf dem Fussboden, modernisiert. Der Rest des Raumes ist mit Rauhfasertapete verkleidet. Durch das große 2-flügelige Fenster mit Oberlicht können Sie auf den Innenhof mit der Kastanie und das Hinterhaus blicken. Durch die gute Raumaufteilung ist neben einer Küchenzeile eine Sitzecke mit Tisch möglich. Selbstverständlich sind die Steckdosen mittlerweile eingebaut und funktionstüchtig.

Rechst angrenzend und über die Diele erreichbar, finden Sie das großzügige (Wohn-) Zimmer. Der Laminatboden ist in sehr gutem Zustand und pflegeleicht. Das Fenster mit Oberlicht lässt viel Tageslicht in diesen Raum, der sehr zum Verweilen einlädt.

Wieder rechts angrenzend betreten Sie das etwas kleinere (Schlaf-)Zimmer, das wie das (Wohn-) Zimmer über restaurierte Holzfensterläden verfügt. Die Wohngegend ist so ruhig, dass Sie wunderbar bei geöffnetem Fenster schlafen werden.

Die Wohnung hat eine schöne, Altbautypische Deckenhöhe von ca. 3m, welches die gesamte Wohnung sehr großzügig wirken lässt. Die Raumaufteilung eignet sich sehr gut für Alleinstehende Menschen, Paare, Alleinerziehende mit 1-2 Kindern oder auch WGs.

Der Hof dient als Treffpunkt, Fahrradstellplatz und würde durch eine Bank unter der Kastanie sehr gut zum Verweilen einladen.

Die Liegenschaft wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut, ein Hausmeister kümmert sich um die täglichen Annehmlichkeiten, wie Mülltonnen vor das Tor stellen, Hausreinigung, Hof kehren und Winterdienste.

Die Wohnung ist an eine ruhige und zuverlässige 2-er WG vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9540€/Jahr. Die Liegenschaft besteht aus 5 separaten Wohneinheiten. 4 im Vorderhaus und 1 im Hinterhaus.

Ein Ausführlicheres Expose kann bei Interesse nach Kontaktaufnahme zugeschickt werden. Da die Wohnung bewohnt ist, aus Schutz vor der Privatsphäre der Bewohnenden zeigen die Bilder die Wohnung im Leerzustand.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Das Hausgeld beinhaltet die Heizkosten.

Mittendrin und gleichzeitig sehr ruhig!
Die Wohnung befindet sich am oberen Ende der Berger Straße und in unmittelbarer Umgebung von Lidl, Penny, Bäcker, dem Panorama Bad, der TSG Bornheim. Die U-Bahnstation Seckbacher Landstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Nach Bornheim Mitte zum Uhr Türmchen ist es nur 1 U-Bahnstation oder eine kurze Radfahrt.

Bornheim gehört mit seiner Familienfreundlichen Infrastruktur und seiner Urbanen Ausstrahlung zu den beliebtesten Stadtteilen in Frankfurt. Bornheim hat sich seinen Dörflichen Charakter bewahrt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist man schnell im Grünen - Güntersburgpark und Huthpark sind in fußläufig erreichbar. Auch der Ostpark ist nur einen Katzensprung entfernt.

Anwohnerparken macht die Parkplatzsuche möglich.