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Sanierungsbedürftiges MFH in Ettlingen in bester Lage mit genehmigter Bauvoranfrage

Pforzheimerstraße 7, 76275 Ettlingen – Baden-Württemberg
535.000 €
10
Zimmer
320 m²
Wohnfläche
345 m²
Grundstücksfläche
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungsgundstück mit Bestandsgebäude in top Lage von Ettlingen.
Das Objekt bietet sowohl für Kapitalanleger und Bauträger als auch für Privatpersonen ein hohes Entwicklungspotenzial - nicht zuletzt aufgrund der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage - zur Aufstockung, zum Abriss/Teilabriss und Neubau eines Wohnkomplexes inkl. eines Hinterhofhauses mit insgesamt 8 möglichen Wohneinheiten.
Die Baugenehmigung erfolgt im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung nach §34 BauGB.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-284803
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.725 €
Gesamtkosten
ca. 568.724 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 535.000 €
Grunderwerbsteuer 26.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
105,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1840
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aktuell ist das Objekt NICHT saniert. Objekt ist zum Abriss und Neubau (genehmigte Bauvoranfrage liegt vor) oder zu sanieren.
Siehe Expose inkl. genehmigter Bauvoranfrage

Lage

Beste Lage in Ettlingen direkt hinter der Stadtmauer. Alles fußläufig zu erreichen.
200m in die Innenstadt
Bus & Bahn Anbindung ist die nächste Haltestelle "Erbprinz"
Autobahnanbindung vorhanden

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
50m
Natur
100m
Sport
300m
ÖPNV
100m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
100m
Nachtleben
50m

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
435,00 kWh/(m²a)

PDF

Energieausweis Energieausweis Expose inkl. Bauvoranfrage Expose inkl. Bauvoranfrage

Sonstiges

In Ergänzung zur top Lage von Ettlingen bietet dieses Haus für jeden Nutzer (Eigennutzung oder Vermietung) und jede Baugestaltung (Abriss,Neubau oder Sanierung) attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:
1­. Abriss und Neubau
QNG- Standard 10% Abschreibungsmöglichkeit die ersten 4 Jahre und 5 % ab dem 5. Jahr- dies entspricht einer Abschreibung von 75% in 11 Jahren
2. Modernisierung
Objekt liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet Schillerstraße/Pforzheimerstra­ße in Ettlingen was hohes Abschreibungenspotenzial auf die Herstellungskosten ermöglicht.
KEIN DENKMAL
Sanierungsabschreibun­gen der Herstellungskosten von 90% in 11 Jahren.
Ergänzt wird dieses Paket durch die mögliche Inanspruchnahme von zinsvergünstigten Darlehen der KFW (100-150T€ pro Wohneinheit) zzgl. attraktiven Tilgungszuschüssen.

Durch den Energieausweis mit "H" kann nochmals zusätzlich zu den oben erwähnten Tilgungszuschüssen ein Tilgungszuschuss in Höhe von 10% extra beantragt werden.

Ausführliche Infos hierzu siehe Expose.

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