Rohdiamant in bester Lage von Ettlingen möchte geschliffen werden!

Dreifamilienhaus Baujahr ca. 1840, inkl. Anbau und Nebengebäude.
Das Objekt ist zu sanieren oder als Neubau neu zu erstellen. Beispielhaft sei hier das Nachbargebäude mit der Hausnummer 11 erwähnt.
Das Haus ist leerstehend und befindet sich im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Ettlingen. Hierdurch ist es möglich Zuschüsse der Stadt zu generieren. Durch Modernisierungs/Sanierungsmaßn­ahmen ist der Tatbestand einer umfassenden und nachhaltigen Erneuerung zu erfüllen: siehe
https://www.ettlingen.de/3111759
Es liegt kein Bebauungsplan vor. Die Bebauung findet gemäß § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung) statt. In Anlehnung an das Nachbargebäude mit der Hausnummer 5, könnten damit 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss (ca. 350 qm Wohnfläche) gebaut werden. Der Anbau im Hof erhält Bestandsschutz.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude. Auch hier ist nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt ein Ausbau denkbar (siehe Hausnummer 11).
Das Objekt ist mit einem schönen Gewölbekeller unterkellert- der sich in einem guten Zustand befindet.
2015 wurde die Heizung (Gasbrenner)erneuert.

Rohdiamat in bester Lage von Ettlingen
Ettlingen ist eine sehr beliebte Wohngegend im Raum Karlsruhe, die Kurortcharakter hat.

Das Objekt liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Ettlingen: Pforzheimerstr/Schillerstr. Veröffentlichung 30.06.2022 wodurch erhebliche zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen.

Alle Bedürfnisse des täglichen Lebensbedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gute Infrastruktur zu öffentlichen Verkehrsmittel sowie zur Autobahn A8 und A5.