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RESERVIERT / Sehr schönes Haus, ruhig und nah am Strand gelegen.

Promenadenweg 26 a, 24235 Laboe – Schleswig-Holstein
785.000 €
4,5
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
322 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus wurde im Jahr 2013 fertig gestellt. Es befindet sich in fast neuwertigem Zustand. Es wurde sehr solide, Stein auf Stein gebaut, KfW 70 Standard.
Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine ca. 70 qm große Holzterrasse. Aus dem Wohn Essbereich kommt man direkt auf diese Terrasse.
Die Raumaufteilung ist im Erdgeschoss bewusst großzügig gestaltet, trennende Türen gibt es nur wenige.
Vom Flur aus führt eine Holztreppe in den ersten Stock.
Dort befinden sich das große Bad mit Dusche und Wanne und die 3 Schlafräume für Eltern und Kinder. Das Gästebad befindet sich im Erdgeschoss.
Im Flur des ersten Geschosses ist derzeit ein Arbeitsplatz eingerichtet von dem aus man sogar einen kleinen Blick auf die vorbei fahrenden Schiffe hat.
Das Haus verfügt über modernste Haustechnik. Unter Anderem gibt es eine Be und Entlüftungsanlage mit Filtern sowie eine Vorrichtung für die Installation einer Solaranlage.

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Objekt-Nr
OM-284794
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
785.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.772 €
Gesamtkosten
ca. 845.772 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 785.000 €
Grunderwerbsteuer 51.025 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.810 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage des Hauses ist außergewöhnlich.
Der Promenadenweg in Laboe ist eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstrasse, die von den Anliegern im Schritttempo durchfahren wird.
Wer möchte kann sogar über einen 200 Meter langen Privatweg zum Laboer Strand kommen.

Lage-Check

Medizin
500m
Restaurants
250m
Einkaufen
250m
Natur
450m
Mobilität
300m
Kultur
150m
Sport
800m
Nachtleben
600m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
52,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bitte seien sie so freundlich bei ihrer Kontaktaufnahme ihre Telefonnummer anzugeben.
Besichtigungstermi­ne können nur telefonisch vereinbart werden. Am Telefon können Sie auch weitere Informationen erhalten.
Das Haus wird „von privat „ verkauft. Ein Exposee wird nicht verschickt.

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Angebot von: Franz Becker