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schönes Einfamilienhaus in grüner Lage Reinbeks

Ellerholde 59, 21465 Reinbek (Krabbenkamp) – Schleswig-Holstein
439.000 €
4
Zimmer
131,52 m²
Wohnfläche
558 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in Holzständerbauweise (Hanse Fertighaus) errichtet.
Man betritt das Haus über einen kleinen Windfang in die Diele und den Flur, von dem alle Zimmer des Hauses abgehen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den schönen Garten.
Die Bäder und die Küche sind gefliest, die restlichen Räume sind mit pflegeleichten Linoleumboden oder Teppichboden ausgelegt.
Die Küche ist mit einer sehr schönen und hochwertigen Buche-Vollholzküche und vielen Miele-Einbaugeräten ausgestattet.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Heizung ist eine Gas-Brennwertheizung.
Zum Haus gehört eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

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Objekt-Nr
OM-284050
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.378 €
Gesamtkosten
ca. 473.378 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 28.535 € (6,50%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in wunderschön ruhiger Wohnlage im beliebten Reinbeker Stadtteil Krabbenkamp. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bille und der Sachsenwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine Bushaltestelle (350 m) und S-Bahn (1500 m) gegeben.
Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten über die B5 oder die A24 zu erreichen.
Reinbek liegt am Rande des Sachsenwaldes und bietet ein attraktives Freizeitangebot. Sportpark mit Hallenbad, Natur-Freizeitbad, Golfplätze, Theater, Museum Rade, Schloss Reinbek

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
300m
Medizin
700m
Einkaufen
250m
Sport
350m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Das Haus kann auch gerne zuerst gemietet und später gekauft werden, um später von günstigeren Zinsen zu profitieren.

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