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4 Zimmer Wohnung Renoviert Garage Balkon Gartennutzung

86633 Neuburg an der Donau – Bayern
400.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Gemütliche, großzügige und renovierte 4 Zimmer mit 110m².
Die Wohnung überzeugt mit ihrem großen Grundriss und bietet genügend Platz für eine große Familie.
Die helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus, 1 OG in ruhiger Lage.

Diese Sachen wurden zusätzlich zur Renovierung getauscht bzw. eingebaut: Kunststofffenster, Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Dimplex, Türen und Böden.

- 1 helles groß geschnittenes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf dem Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 2 separate Schlafräume/ Kinderzimmer
- 1 große helle Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- 1 renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger/ begehbarer Dusche
- 1 renoviertes Gäste WC mit Fenster
- 1 große Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz
- 1 großer abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und
Trockner
- großer gemeinschafts Garten mit überdachter Terrasse

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-283929
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.480 €
Gesamtkosten
ca. 419.480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 400.000 €
Grunderwerbsteuer 14.000 € (3,50%)
Notarkosten 3.618 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem allgemein guten Zustand.

2015 Eingangstreppe und Eingangstür erneuert.
Fassade von der Wetterseite wurde verputzt und Gestrichen.
2022 wurde eine große Entkalkungsanlage eingebaut.
2023 wurde ein neuer Warmwasserspeicher verbaut.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Stadtrand von Neuburg. Zahlreiche einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe sowie ein Spielplatz und Kindergärten.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
445,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Anrufe bitte nur von 14-20 Uhr

Bezug nach Absprache

Termin/ Besichtigung nach Vereinbarung

Vorheriger Bonitätsnachweiß erbeten.

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