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3 Zimmer Wohnung in Top Lage mit Balkon und Bergblick

Reinerbachweg 12, 83313 Siegsdorf / Hörgering (Eisenärzt) – Bayern
1.230 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusives 3-Zimmer-Apartment in Hörgering (Siegsdorf) mit Bergblick

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hörgering bei Siegsdorf und überzeugt durch hochwertige Bauweise sowie energieeffiziente Technik. Das Gebäude wurde 2023 neu errichtet und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung besticht durch einen freien Bergblick, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume. Beheizt wird das Objekt über eine Pelletheizung (Energieeffizienzklasse A), was niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen garantiert.

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Objekt-Nr
OM-282665
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.230 € (zzgl. NK)
Heizkosten
70 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
3.690 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Emmissionseffiziente Bauweise nach KfW 40plus
-Fenster mit dreifach Wärmeverglasung
-moderne, effiziente und umweltschonende Heiztechnik
-Photovoltaikanla­ge mit Speicher und Heizungsunterstützung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
-z.T. elektrische Rolläden
-Bad mit bodenebener Dusche
-Aufzug aus der Tiefgarage
-hochwertige Bodenbeläge
-weiße Innentüren
-Einzelstellplatz in Tiefgarage

Lage

Das Neubauprojekt in Hörgering, einem charmanten Ortsteil von Siegsdorf, bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und bester Anbindung.

Ruhe & Natur
Hörgering zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße der Chiemgauer Alpen aus. Umgeben von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern erleben Sie hier täglich das Gefühl von Freiraum und Erholung. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von vielen Wohnungen ein weitläufiger Blick auf die Berge, der Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen steigert.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten regionalen Infrastruktur:
•Ortszentrum Siegsdorf in wenigen Minuten erreichbar
•Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld
•Öffentlicher Nahverkehr und gute Anbindung an das regionale Busnetz
•Autobahn A8 (Richtung München/Salzburg) in kurzer Fahrzeit erreichbar

Freizeit & Lebensqualität
Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen:
•Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
•Angenehme Lauf- und Spazierstrecken in den umliegenden Wäldern
•Kurze Wege zu Seen, Sportstätten und kulturellen Angeboten der Region
•Die Alpen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar

Fazit
Die Lage in Hörgering verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler wie auch Menschen, die das Leben in einer landschaftlich reizvollen Region schätzen.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
400m
Kinderfreundlich
200m
Gesundheit
2.5km
Gastronomie
550m
Einkaufen
500m
Kultur
1.4km
Nachtleben
550m
ÖPNV
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
45,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Küche kann übernommen werden.

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Angebot von: Fortesa Nebihi