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Verkaufsfläche abgetrennte Lager / Bürofläche Büro Verkaufsfläche Verkaufsfläche Büro Lager/Büro/Verkaufsfläche Neuer Toilettenraum Neuer Toilettenraum Verkaufsfläche Toilettenraum
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##Exklusives Laden-/Bürolokal (56 m²)# in Germering: Top-Frequenzlage am "Kleinen Stachus"

82110 Germering-Unterpfaffenhofen (Unterpfaffenhofen) – Bayern
260.000 €
Einzelhandel
Einzelhandelsladen

Sichern Sie sich dieses kompakte, 56,00 m² große Laden-/Bürolokal in der belebten Erdgeschosslage. Die Immobilie befindet sich in der frequentierten Top-Lage "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, welche durch die Nähe zur Bushaltestelle und die städtisch geförderte Aufwertung der Innenstadt verlässliche Laufkundschaft garantiert.
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren: Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter wurde fristgerecht zum 31.03.2026 gekündigt. was maximale Flexibilität für eine neue Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Ein weiteres großes Asset ist das Mitbenutzungsrecht an 15 Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Dieses Schmuckstück ist sicherlich mehr als nur einen Blick wert.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-282370
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Einzelhandelsladen
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.128 €
Gesamtkosten
ca. 273.128 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
56 m²
Verkaufsfläche
25 m²
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1977
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Germering-Unterpfaffenhofen.
­Die Adresse Otto-Wagner-Str. 4-6 kennzeichnet ein gemischt genutztes Gebäude, das sowohl Wohngebäudeteile (2. bis 4. Obergeschoss) als auch Nichtwohngebäudeteile (Hauptnutzung Läden) im Erdgeschoss umfasst.
Zentrale und Frequenzlage: Sichere Laufkundschaft durch direkte Lage am kleinen Stachus.

Lage-Check

Gesundheit
Einkaufen
ÖPNV
Gastronomie
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf Strom
40,00 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme
113,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
­
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

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