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RESERVIERT*** Wundervolle 3 Zimmer Wohnung

31275 Lehrte – Niedersachsen
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zum 01.09.2024 kann eine wundervolle 3 Zimmer Wohnung bezogen werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2024 fertiggestellt. Es handelt sich um den Zweitbezug der Wohnung.

Die 3-Zimmer-Wohnung hat folgende Aufteilung:

Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung hat einen sehr großen Balkon auf der Hofseite ( unterster Balkon mit Sichtschutzglas an den Seiten ).
Ebenso gibt es einen großen abschließbaren Kellerraum.

Ein Fahrstuhl ist im Treppenhaus vorhanden, welcher auch in den Keller fährt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück, sodass die Parkplatzsuche wegfällt. Ebenso gibt es auch einen überdachten Fahrradstellplatz.

Die Küche kann von den jetzigen Mietern gegen Abstand übernommen werden ( Bilder der Küche folgen ).

Der Garten kann genutzt werden, da es sich um eine Gemeinschaftsfläche handelt.

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Objekt-Nr
OM-281963
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. September 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
3.450 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Beim Bau ( 2024 ) des Mehrfamilienhauses wurde aufs kleinste Detail geachtet.

Hier ein paar Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in allen Räumen und im Flur ( Einzelsteuerung )
- Schallschutz-Wohnungseingangst­üren mit Spion
- 3-Fach verglaste Fenster
- hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Laminat
- großer Balkon
- extra große Duschen ( 1m x 1,20m)
- Gegensprechanlage
- Fahrradstellplatz überdacht
- eigener Kellerraum
- Fahrstuhl für jede Etage ( auch Keller )
- Waschmaschinenanschluss im Keller + in der Wohnung
- Multimediaschrank
- große Solaranlage für Warmwasser für alle Wohnungen
- elektrische Jalousien
- uvm.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage von Lehrte. Pendler können sich sowohl über die Nähe zum Bahnhof freuen, der nur knapp 10 Minuten fußläufig entfernt ist als auch über die gute Anbindung zu der Autobahn A2 und A7 sowie den Schnellwegen B65 und B443. In der unmittelbaren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Gastronomie. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen sind gut zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Lehrte verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vom Bahnhof Lehrte hat man mehrmals die Stunde die Möglichkeit, innerhalb kürzester Zeit nach Hannover zu gelangen. Zudem sind Direktverbindungen nach Celle, Braunschweig und Wolfsburg vorhanden.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme zwecks Besichtigungstermin.

Hausti­ere nicht gewünscht.

Zur Besichtigung benötigen wir folgende Unterlagen:
- Gehaltsabrechnungen
- Schufa-Auskunft

Weitere Fragen können gerne gestellt werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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