Gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und OHNE Makler

Die vierstöckige, freundliche und gepflegte Doppelhaushälfte steht ab sofort zum Verkauf. Neben vier schönen Schlafzimmern zählen zu dem Objekt ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche ist von 2020 in einem neuwertigen Zustand mit top Ausstattung. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugänglich. Das Haus wurde 1999 in massivbauweise und schlüsselfertig erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt. Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor (Energieeffizienz-Klasse C). Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller (mit einer Gesamtnutzfläche von 59,5qm) oder im großzügigen Gartenhaus (2022 erbaut) verstauen. Im Keller befindet sich zudem ein großzügiger Party-/Hobbyraum mit knapp 32qm. Es gibt einen Carport und zusätzlich 3 Stellplätze für Autos. Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse, wo man keinen Straßenlärm hört und Kinder ruhig spielen können. Es wird privat ohne Makler verkauft,somit spart man eine Menge Geld.

2020 wurde folgendes renoviert:
- Einbauküche
- Eingangstür mit Fingerprint
- Zimmertüren im EG
- tlw Boden im EG
- Balkon neu verlegt
- Außenfassade wurde gestrichen

Außerdem ist ein Kaminzug vorhanden sowie eine extra Wasseruhr für Gartenbewässerung.
Eine unverbaubare Aussicht vom Garten und Balkon runden alles ab.
Auf Wunsch kann die Alarmanlage von Telenot zusätzlich erworben werden.
!!!Der Preis ist fest und wird nicht verhandelt!!!

!!! Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden ignoriert !!!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Öhringen/Unterohrn. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, einige Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Modegeschäften, einem Fitnessstudios und verschiedenen Dienstleistern. Eine Grün- und Parkanlage im Stadtzentrum, eine Buchhandlung und eine Tierhandlung sind fußläufig zu erreichen. Zwei Kindergärten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung befinden sich im Zentrum von Öhringen. In Laufnähe sind die Buslinien 52 und 58 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S4 sowie die Autobahn A6 gut erreichbar.