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Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung in Mitten von Neuenheim. Keine Maklergebühren!

Gundolfstrasse 1, 69120 Heidelberg (Neuenheim) – Baden-Württemberg
657.000 €
3,5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses. Durch große Fensterfronten ist die Wohnung bis in die Abendstunden sehr hell und lichtdurchflutet. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie einer Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (ist im Kaufpreis enthalten), getrenntes Bad und Toilette, Badewanne, darüber hinaus sind zwei Balkone (Südbalkon groß, bestuhlt mit Markise u. kleiner Balkon) vorhanden. Parkplätze sind im Wohngebiet gut verfügbar sowie Stellplätze für Fahrräder im Hof. Ein wohnungseigener Kellerraum (trocken) mit viel Stauraum und ein Hausmeisterservice gehören ebenso mit dazu. Es handelt sich um einen Hausmeister-full-service, es muss sich um keinerlei Reinigungsarbeiten, Müll, Streudienst etc. gekümmert werden.

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Objekt-Nr
OM-280444
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
657.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.436 €
Gesamtkosten
ca. 698.435 €
Hausgeld mtl.
330 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 657.000 €
Grunderwerbsteuer 32.850 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Es liegt kein Sanierungsstau des Hauses vor. Jüngst wurde eine Glasfaserleitung verlegt um eine hohe und stabile Internetverbindung zu gewährleisten. Es besteht die Möglichkeit, zur Anbringung von Balkonkraftwerken (Stecker-Solargeräte).
Die Wohnung kann durch ihre bevorzugte Lage auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden. Es können Mieteinnahmen von rund 2.000,-€ mtl. erzielt werden. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird durch die Eigentümer bewohnt. Sie können die Immobilie provisionsfrei von privat erwerben.

Lage

Die Wohnung liegt gegenüber dem Mathematikon und dem Bunsengymnasium. Fußläufig sind sehr gut erreichbar DKFZ (450m), Uniklinik/Universität Heidelberg (700m), Neckarwiese (800m), Bismarckplatz (1,2 Km), Hauptbahnhof (1,5 Km), Bunsengymnasium (80m), Grundschule (Mönchhof), diverse Kindergärten (bspw. Kindergarten e.V., Evangelischer Kindergarten) und Kitas. Des Weiteren befinden sich mehrere ÖPNV-Anbindungen direkt vor der Tür.

Lage-Check

Sport
100m
Medizin
200m
Restaurants
150m
Einkaufen
50m
Mobilität
100m
Kultur
150m
Natur
650m
Nachtleben
650m

Energie

Endenergieverbrauch
137,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Carolin Knippschild