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Beeindruckendes Haus für gehobene Ansprüche
84524 Neuötting – BayernVilla in offener Bauweise mit Sichtdachstuhl (Walmdach) für modernes und exklusives Wohnen in idyllischer Lage.
Das im Jahre 2009 in massiver und besonders hochwertiger Ausstattung errichtete Anwesen verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von 159 m², welche bei Bedarf sogar noch erweitert werden kann. Große, bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollos mit integrierter Zeitschaltuhr setzen neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Eine bereits vorhandene moderne Einbauküche mit Miele Einbaugeräten lässt beim Kochen Gaumenfreuden wahr werden.
Im barrierefreien Erdgeschoss finden sich pflegeleichte Großformatfliesen, im Obergeschoss hochwertiges Edelparkett.
Gas-Zentral-Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Als besonderes Highlight sorgt ein Panoramakamin zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer.
Das luxuriöse Bad bietet eine moderne Walk-In-Großraum-Dusche mit Farblichttherapie und Entspannungsklängen. WC zusätzlich mit Urinal.
Weitere Highlights:
Drei Garagen als eine Art "Garagenhalle" mit Direktzugang zum Haus.
Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Wärmebereitstellung.
Jacuzzi Whirl-Pool-Anlage in einer integrierten Grotte (Maßanfertigung) - welche jedoch bei Nichtbedarf auch wieder abgebaut werden kann.
Sauna im Wohnbereich für entspannte Auszeit - welche ebenfalls bei Nichtbedarf unkompliziert entfernt werden kann.
Überdachte Terrasse mit Blick zum Pool und Sicht auf die St. Nikolaus Kirche Neuötting.
Stil, Komfort und edles Design sind hier harmonisch vereint - ein Juwel für Menschen mit Anspruch.
Das Anwesen ist komplett mit einer modernen Mauer umrundet, so dass ein hohes Maß an Privatsphäre weitgehend garantiert ist.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-280441
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 784.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gas-Zentral-Fußbodenheizung, welche mittels App bequem vom Handy aus angesteuert werden kann. Ein zusätzlicher Panoramakamin im offenen Wohnzimmer/-Küchenbereich sorgt für Gemütlichkeit und romantische Abende.
Offene Bauweise mit Sichtdachstuhl (Walmdach), großen, bodentiefen und lichtdurchflutenden Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Rollos mit integrierter Zeitschaltung.
Großflächige und gleichzeitig pflegeleichte Fliesen im gesamten Erdgeschoss, in den Nassräumen mit Mosaiksteinchen interessant unterbrochen. Der offene Galeriebereich wurde mit Edelholzparkett ausgestattet.
Begehbare Großraumdusche mit Farblichttherapie und Entspannungsklängen.
Vollautomatischer, mittels Sonnenkollektoren beheizter Ganzjahres-Swimming-Pool mit einer Luxusgröße von 4x9 m mit Gegenstromanlage sowie Schiebe-Überdachung; extra Whirl-Pool-Anlage mit eingebautem Kühlschrank und TV in einer Grotte (Sonderanfertigung), großzügige Holzterrasse mit hochwertiger massiver Überdachung, Sauna im Haus, WC mit separatem Urinal extra.
Marken-Einbauküche mit Miele Elektrogeräten im Angebot inklusive.
Lage
Inmitten einer ruhigen und besonders begehrten Lage von Neuötting befindet sich dieses sehr gepflegte, freistehende Anwesen.
Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.
Lediglich ein paar Autominuten zur Autobahn A94 entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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67,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss - Schnitt NÖ
Sonstiges
Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Der angegebene Verkaufspreis dient lediglich der Orientierung.
Nach Besichtigung kann gerne ein Angebot entsprechend der eigenen Wertvorstellung abgegeben werden.
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