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Provisionsfrei. Großzügige Altbauwohnung im Herzen Neuköllns. Bezugsfrei ab dem 1.8.26

Silbersteinstraße xx, 12051 Berlin Neukölln (Neukölln) – Berlin
550.000 €
3
Zimmer
103,58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau liegt im Herzen von Berlin-Neukölln und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und die ideale Lage.

Highlights der Wohnung:
Südausrichtung: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren den ganzen Tag von natürlichem Licht.

Guter Schnitt: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare, Famiie oder als Homeoffice-Option.

Wohnkomf­ort ohne Balkon: Auch ohne Außenfläche bietet die Wohnung dank ihrer ruhigen Lage im Hinterhaus eine angenehme Wohnqualität.

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Objekt-Nr
OM-279789
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.490 €
Gesamtkosten
ca. 590.489 €
Hausgeld mtl.
295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 550.000 €
Grunderwerbsteuer 33.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
104 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Straße, in unmittelbarer Nähe zur Hermannstraße. Hier genießen Sie alle Vorteile einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage:

- U- und S-Bahn-Anbindung (Hermannstraße): Schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke.

- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft.

- Grünflächen wie der Volkspark Hasenheide sind fußläufig erreichbar.

- Kulturelle Vielfalt und urbanes Lebensgefühl machen Neukölln zu einem der spannendsten Stadtteile Berlins.

Lage-Check

ÖPNV
50m
Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Kultur
200m
Sport
250m
Nachtleben
50m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
100m
Natur
300m

Energie

Endenergieverbrauch
159,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Maurizio Gatto