Familienfreundliches Einfamilienhaus mit neuer Fernwärmeheizung, Pool und Sauna in traumhafter Lage

In diesem paradiesisch gelegenen Traumhaus werden Sie sich wohl fühlen.

Ein hochwertiges Architektenhaus in zeitlosem, rustikalen Stil
in bewährter Ziegel-Bauweise, in ruhiger Waldrand-Lage.
Viel Holz innen und außen und eine liebevoll gearbeitete Naturstein-Verblendung verleihen dem Haus individuellen Charme sowie eine ganz persönliche Note.

Das große unverschattete Süddach der zweistöckigen, voll unterkellerten Immobilie ist für den Einbau einer Solaranlage prädestiniert.

Großer Garten mit altem Baumbestand auf einem 958 m2 großen Grundstück.

Vom West-Zimmer im OG gelangt man auf den ausgedehnten Balkon mit Naturholzgeländer, wo man einen schönen Ausblick in den blühenden Garten hat.

Die geräumige Küche mit sämtlichen Maschinen und Einbauten lässt des Gourmets Herz höher schlagen.

Der überdachte 4 m x 9 m große Außenpool sowie die Innensauna mit Dusch- und Ruhebereich runden ihr Erleben in diesem Paradies ab.

Die Heizung wurde 2023 auf Fernwärme neuester Technologie umgestellt. Zudem ermöglicht der 2-zugige Kamin den Einbau eines Kachelofens.

Der Wohnbereich (ca. 256 m2) mit seinen 10 großzügigen Zimmern verfügt über 6 Einbauschränke die viel Stauraum bieten und weitere Schränke überflüssig machen. Der Flur im EG beherbergt außerdem ein großes Einbauregal. Die südseitige überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer aus begehbar.

Im OG befindet sich eine weitere Küchenzeile, so daß hier mit wenig Aufwand eine räumliche Trennung in 2 Wohnungen möglich ist.

Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sollten evtl. in aktuelle Dreifachverglasungen ausgetauscht werden. Zusätzliche Dämmung von Kellerboden und Dach (ist bereits gedämmt) können weitere Energieeinsparungen ermöglichen.

In der sechs Meter breiten Doppelgarage können zwei Fahrzeuge abgestellt werden; der Hofbereich bietet zusätzlich Platz für zwei Autos. An die Garage schließt sich eine Kammer an, die als Werkstatt oder weitere Abstellfläche für Gartengeräte etc. genutzt werden kann.

Das Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Weißenhorn, angrenzend an Feld und Wald, mit Teich, Lehr- und Trimmdichpfad, Waldkindergarten sowie vielen Spazier- und Radlwegen.

Weißenhorn (14000 EW) ist eine historische, über 900 Jahre alte Fuggerstadt mit hübschen mittelalterlichen, denkmalgeschützten Bauwerken.

Das malerische Städtchen wird optisch von der weithin sichtbaren Kirche dominiert. Es liegt in Bayrisch-Schwaben im Kreis Neu-Ulm, am Südrand des Donautals in den hügeligen Riedlandschaften am Fluss Roth.

In neuerer Zeit hat sich Weißenhorn zu einem expandierenden Gewerbe- und
Wirtschaftsstandort entwickelt, belegen südöstlich vom pulsierenden Ulm.
Auch mehrere Industrieunternehmen bieten in Weißenhorn zahlreiche Arbeitsplätze.

Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Baumarkt, Wochenmarkt, Bäckereien, Metzgereien und viele weitere
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Das Stadttheater sowie das Bayerische Heimatmuseum sind Ziele für kulturell Interessierte. Zahlreiche Vereine, wie z. B. Reit-Verein, Tennis-Club, Turnverein, Schützenverein, Fußballverein sowie ein Kletterwald bieten viele Möglichkeiten zum Sport. Heimat-typischen Veranstaltungen und Feste sorgen für ein geselliges und authentisches Stadtleben.

Der 4 km entfernte Anschluss an die Autobahn A7, sowie an die
Autobahn A8 sorgen für eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr.

Über die Bahnstrecke Weißenhorn-Senden-Ulm ist Ulm/Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten stündlich zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie Ulm in 20 Minuten, München in 75 Minuten.
Der Flughafen Stuttgart liegt 1 Autostunde, Flughafen München 1,5 Autostunden entfernt.

Das Freibad sowie zahlreiche Baggerseen rund um Weißenhorn laden im Sommer zum Baden und Erholen ein. Zum Joggen oder beschaulich Spazierengehen bieten sich der Laubmischwald, sowie der berühmte Waldfriedhof an.

Das ausgebaute Radwegenetz mit vielen schönen Waldwegen ergänzen das ökologische Mobilitäts- und Freizeitangebot.