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Eigentumswohnung in kleinem MFH zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit Potential

Unterer Markt 18, 94513 Schönberg – Bayern
149.000 €
7
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Helle, großzügige Eigentumswohnung im 2. OG – ca. 114 m² Wohnfläche
Frei ab 01.07.2026. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die sehr helle und großzügige Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Unterer Marktplatz 18 in 94513 Schönberg. Sie wird zum 1. Juli 2026 frei und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.

Laut Teilungserklärung handelt es sich um zwei separate Wohneinheiten (WE 5 und WE 6), die aktuell zusammen als eine Wohneinheit genutzt werden. Bei Neuvermietung oder Eigennutzung besteht die Möglichkeit, beide Einheiten wieder getrennt zu betreiben – eine flexible Option für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

WOHNEINHE­IT 5 – ca. 38 m²
Die kompakte Einheit verfügt über einen ca. 27 m² großen Wohnbereich sowie ein ca. 11 m² großes Bad mit Dusche und Badewanne.

WOHNEINHEIT 6 – ca. 76 m²
Die größere Einheit bietet drei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen ca. 26 m² großen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche.

GEMEINSCHAFTLICH GENUTZTER BEREICH
Zum eigenen Treppenhaus gehört ein separater Waschraum mit zwei Anschlüssen für Waschmaschinen sowie ausreichend Platz für einen Wäschetrockner.

WEITERES
Z­ur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil in einem Nebengebäude.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-279570
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.667 €
Gesamtkosten
ca. 156.666 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Grunderwerbsteuer 5.215 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,09%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 596€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,00%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1885
Ausstattung
Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Im Frühjahr 2020 wurden in den Schlafräumen moderne
und pflegeleichte Böden verlegt.

Lage

Gastronomie, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe. Zum zentralen Marktplatz sind es nur 2 Minuten zu Fuß.

Lage-Check

Natur
150m
Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
100m
Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Sport
200m
Kultur
450m
Nachtleben
250m
ÖPNV
150m

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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