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Wohlfühl - ETW in Chemnitz 1. Stock -Sofortbezug - komplett neu möbliert -

Ludwig-Kirsch-Straße 2, 09130 Chemnitz (Sonnenberg) – Sachsen
80.000 €
4
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Stilechter gemütlicher Klinkeraltbau ca. 1900 direkt auf dem Sonnenberg im 1. Stock.Auf den vier Etagenb jeweils 3 Wohnungen. Ruhige Mieter/Bewohner. Völlig neu renoviert mit Lift und altem Terrazzotreppenhaus und abgeschlossener Eingangspassage. Helle Küche mit Balkon. Langer Korridor mit Wechselsprechanlage. Großes Bad mit Wanne /Toilette und Fenster, nagelneue Waschmaschine. 2 Zimmer zur ruhigen Seitenstraße mit Sicht auf den Eingang. Küche /Bad und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Sicht auf Wiese/Bäume/Park. Internetanschluss etc.Wichtig:Im heißen Sommer kühle Zimmer zum Schlafen. Kein Verkehrslärm. Fernwärmeanschluss. Haus-und Putz-bzw. Schneeräumdienst, incl.Müllabfuhr.Großer Keller. Gehbehinderten freundlich.Keller.

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Objekt-Nr
OM-279365
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.068 €
Gesamtkosten
ca. 86.067 €
Hausgeld mtl.
265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 80.000 €
Grunderwerbsteuer 4.400 € (5,50%)
Notarkosten 1.107 € (1,38%)
Grundbucheintrag 561 € (0,70%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,96%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vollig neu eingerichtet: Teppichboden unbenutzt; neue Gardinenschienen und Vorhänge. Fensterrollo neu. Alle Möbel neu und unbenutzt , ebenso alle Küchen- Geräte und Geschirr.
Die Einrichtung kann,muss aber nicht übernommen werden: Inclusivpreis!

Lage

Alle Geschäfte höchstens 10 Min. zum Gehen. LIDL gleich gegenüber.Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Haupt-und Busbahnhof 7 MInuten zum Gehen. Nachbargrundstück ist eine Wiese/Park/Kinderauslauf auch für Hund zum Gassi führen erlaubt. Kath. Kirche 5 Minuten...ev. Kirche 10 Minuten entfernt. Alle Schulen und Kindergarten fussläufig entfernt. Trotz Stadtgebietftmals Vogelgezwischter und Abendsonne erlebbar. Und wichtig zu wissen : Chemnitz , Techn.Uni vor Ort und IT-Entwicklung im Wachsen.Theater und Opernhaus ca.25 Min./Fußballstadion ca.30 Fuß-Minuten Minuten weg.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
200m
Mobilität
50m
Medizin
200m
Kultur
400m
Nachtleben
350m
Natur
600m

Energie

Endenergieverbrauch
125,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Alles von Privat.Ich wohne weiterhin im gleichen Haus und kann etwas zur" Eingliederung"
beitragen. Die Wohnung eignet sich auch zum Zweitdomizil, als Rückzugsort vom Rummel, zum Studienplatz, zur Entschleunigung und Einigeln im Vor- Erzgebirge.
Wohngeld alles inclusive: 265 Euro. Ab 2025 Fernwärmeanschluss!

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