freistehendes Einfamilienhaus

Verkauft wird ein freistehendes EFH in Reutlingen-Gönningen mit Blick auf den Roßberg. Die nach Süden ausgerichteten 147m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
Im EG (ca. 75m²) befinden sich der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche, das Schlafzimmer, ein weiteres als Büro genutztes Zimmer und das Duschbad mit elektrischer Fußbodenheizung. Vom Essbereich aus gelangt man über den Balkon in den sonnigen Garten.
Das Dachgeschoss (ca. 42m² auf Grund der Dachschrängen) befindet sich im Ausbau zu 3 weiteren Zimmern + 1 weiteres Bad (Dach gedämmt und verkleidet; Strom, Wasser/Abwasser, Heizung, Netzwerk sind zum Anschluss vorbereitet).
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum und der Heizraum (Gasbrennwertheizung, 2021 erneuert). Das Warmwasser wird mittels verbauter Solarthermie erzeugt. Eine PV (mit Einspeisevergütung bis 2027) ist ebenfalls vorhanden.
Weiterhin befindet sich im UG die ca. 30m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Abgerundet wird das Haus durch den sonnigen Garten.
Zum Haus gehören zusätzlich noch ein großer PKW Stellplatz sowie eine großzügige Garage.
Ausstattung:
- 2015 umfassende Renovierung des EG und der Einliegerwohnung
- Fassade + Dachüberstand 2021 gestrichen
- 3fach verglaste Fenster + elektrische Rollläden 2021 eingebaut
- PV Anlage
- Solarthermie
- Gasheizung (2021 erneuert)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Energiebedarfsausweis vorhanden (Primärenergiebedarf: 112kWh / m²a)

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse von Reutlingen-Gönningen. Der Ort besticht durch seine idyllische Lage am Fuße der Alb. In wenigen Gehminuten ist man in der Natur. Ebenfalls ist in Gönningen alles für den täglichen Bedarf vorhanden (Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Apotheke, Post, Kindergärten, Schulen, Ärzte).
Der Stadtbus nach Reutlingen verkehrt regelmäßig.
Mit dem Auto erreicht man Reutlingen in ca. 10 Minuten, Tübingen ist etwa 20 Minuten entfernt.