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22527 Eidelstedt-Kapitelbuschweg: 3 Zi -Whg, 2 x Balkone, Fahrstuhl, Tiefg., EEK A
22527 HamburgNeuwertige 3 - Zimmer Whg in der zweiten Etage eines 3 geschossigen Hauses, BJ 2016,
an einer verkehrsberuhigten Straße - abgehend von der Reichsbahnstraße/Kieler Str. .
www.wohnung-im-kapitelbuschweg.de
Sie betreten die Wohnung in den Flur, von wo es zum gefliesten Gäste-WC sowie zum Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer mit eig. Balkon abgeht.
Vom Balkon aus können Sie den Blick auf einen ehemaligen Hof - denkmalgeschützt - mit großer Gartenanlage genießen.
Ebenso erreichen Sie vom Flur das große Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront von wo aus Sie die offene Küche, das Schlafzimmer sowie den zweiten Balkon betreten können.
Beide Balkone sind zum denkmalgeschützen Hof sowie dem dazugehörigen Garten ausgerichtet.
Durch die optimale Ausrichtung bzw. Lage des Wohnzimmers, den bodent. Fensterfront sowie der zwei Balkone ist es den gesamten Tag hell und freundlich.
Die gesamte Wohnfläche ist mit hochw. Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet.
Das geflieste Bad ist vom Flur sowie vom Schlafzimmer begehbar und bietet eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche m. Glastüren.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und bietet neben den Badezimmermöbeln und Waschbecken auch eine kleine geschl. Abstellecke auf. I.d. die Waschmaschine/Trockner Platz findet, wie auch Aufbewahrungsmöglichkeit u.d. Zugang zur Be- & Entlüftungsanlage (steuerbar) bietet.
Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet und weist ein Fenster zum Balkon auf. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls ein bodentiefes Fenster.
Alle Räume mit Fußbodenheizung (separat steuerbar) ausgestattet.
Energieklasse: A
KfW 55
Blockheizkraftwerk
zwei Balkone (m. Außenbel. + Strom) Holzdielen & Glasgeländer
Fenster (3fach verglast)
Be- & Entlüftung (steuerbar)
Ebk mit Markengeräten
opt. Tiefgaragenparkplatz (+25k €)
Fahrstuhl
eig. Kellerabteil
Gemeinschaftsfahrradkeller
Gemeinschaftsspielplatz
gepflegte Anlage & Gemeinschaftsflächen
weitere Stellplätze a.d. Straße
Fahrradstellplätze vorm Grundstück
Makler und Vermittlungsanfragen sind unerwünscht und wir bitten davon abzusehen.
Preis versteht sich als VB.
https://www.wohnung-im-kapitelbuschweg.de/
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Objekt-Nr
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OM-278929
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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529.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.070 €
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Gesamtkosten
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ca. 565.069 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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7,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2016
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
EBK mit div. Markengeräten
Be- Entlüftungsanlage
BHKW
Fußbodenheizung
Echtholzparkett (Eiche)
Bodentiefe Fenster
Fenster
alle Fenster 3-fach verglast
Fahrstuhl
2 x Balkone mit Holzdielen und Glasfront
Badezimmer deckenhoch gefliest mit (geschlossener) Abstellecke
Gäste WC
Tiefgaragenstellplatz opt.
eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsabstellraum f. Fahrräder
Gemeinschaftlicher neuer Kinderspielplatz.
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Lage
Abgehend von der Reichsbahnstraße in eine verkehrsberuhigte Straße nah der Kieler Straße liegt das in 2016 erbaute Mehrparteienhaus auf einem schön gestalteten Grundstück.
In fußläufiger Umgebung sind Parks, Kinderspielplätze, Apotheken, Freibad sowie diverse Bäcker und Supermärkte/Discounter erreichbar, wie bspw. Stellinger Hof und/oder Eidelstedter Zentrum.
Diverse Ärzte, Kindergärten, Friseure, Kosmetiksalons befinden sich in naher Umgebung.
Die S-Bahn ist innerhalb von 8 - 12 Minuten fußläufig erreichbar und in zwei Minuten Fußweg ist die erste Bushaltestelle mit Direktverbindung zur City/Innenstadt/HH Hbf und/oder Dammtor gelegen.
Makler sowie Vermittlungsangebote sind unerwünscht.
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Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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41,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Preis VB
Makler sowie Vermittlungsangebote o.ä. sind unerwünscht. Wir bitten in diesem Fall von einer Kontaktaufnahme davon abzusehen
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