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MLS22#3 - Martin-Luther-Straße 22, 60316 Frankfurt am Main - NORDEND-OST

Martin-Luther Straße 22, 60386 Frankfurt am Main (Nordend) – Hessen
675.000 €
4
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Wohnung

Wie Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und es fällt KEINE Maklerprovision an.

Diese schöne und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG in Bornheim-Nordend bietet eine optimale Lage in Frankfurt. Die Wohnung steht zum Verkauf und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Auf rund 14 m² pro Zimmer können Sie sich hier in einer voll ausgestatteten Küche, einem Tageslichtbad und einem geräumigen Flur ein gemütliches Zuhause im lebendigen Frankfurt-Bornheim-Nordend einrichten.

Die Küche ist mit einer Spülmaschine, Waschmaschine, einem Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Ein langer Flur erstreckt sich durch die gesamte Wohnung.

Zur hohen Wohnqualität tragen der Parkettfußboden, die hohen Stuckdecken, die Altbauleisten sowie die schönen Altbautüren bei.

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Objekt-Nr
OM-277957
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.086 €
Gesamtkosten
ca. 724.085 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 675.000 €
Grunderwerbsteuer 40.500 € (6,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Martin-Luther Straße in Bornheim-Nordend, Frankfurt, bietet eine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen attraktiven Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungsorten:

Das historische Zentrum von Bornheim-Nordend mit seinen charmanten Straßen, Plätzen und Gebäuden verströmt einen authentischen Flair.

Der Bürgerpark Bornheim lädt mit idyllischen Grünflächen zum Spazieren und Entspannen ein und bietet auch Picknickmöglichkeiten.

Der Günthersburgpark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Spielplätzen, Sportanlagen und malerischen Spazierwegen.

Im Cinestar Metropolis können aktuelle Filme genossen werden.

Der Zoo Frankfurt beeindruckt mit einer beeindruckenden Vielfalt an Tierarten.

Der Stadtteil Frankfurter Berg, in unmittelbarer Nähe, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Martin-Luther Straße punktet auch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien hervorragend erschlossen, was eine bequeme Erkundung und Erreichbarkeit der Stadt ermöglicht.

Die Autobahnen sind gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert.

Frankfurt ist für seine fahrradfreundlichen Wege bekannt, was das Fortbewegen mit dem Fahrrad besonders angenehm macht.

Insgesamt bietet die Martin-Luther Straße eine erstklassige Lage für vielfältige Freizeitaktivitäten und eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Teile der Stadt.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
100m
Sport
150m
Mobilität
150m
Medizin
400m
Kultur
300m
Nachtleben
100m
Natur
450m

Energie

Endenergieverbrauch
216,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und es fällt KEINE Maklercourtage an.

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