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+++VERMIETET & RENDITE-STARK – €3.204 JKM in Kulturhauptstadt Europas 2025!

Blankenauer Str. 68, 09113 Chemnitz (Furth) – Sachsen
33.740 €
1
Zimmer
31,60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Direkt vom Eigentümer – Keine Maklerprovision

Vollmöblier­te und vermietete, schlüsselfertige Wohnung ideal für Singles oder junge Paare. Mit modernem Wohn-Essbereich, separater Schlafnische, Duschbad und Flur.

Vermietet an Studenten!

Möblierung inklusive: Einbauküche mit Kochplatte, Waschmaschine, Kühlschrank, Spüle sowie Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Esstisch und Stühle – alle Möbel im Kaufpreis enthalten.

Solides Investment mit konstant hoher Mieternachfrage in aufstrebender Universitätsstadt.
Vermietet für 3.204€ Kaltmiete / Jahr. Warmmiete: 366€ / Monat. Hausgeld 169€ / Monat.

7% Rendite nach Abzug aller Kosten!

Direkt vom Eigentümer! KEINE Provision.

Ich bin der Eigentümer. Bitte keine Nachfragen, "sind Sie wirklich der Eigentümer?" Vor der kostenpflichtigen Beauftragung des Notars mit der Kaufvertragserstellung kann ich Ihnen gern den Grundbuchauszug zusenden und mich ausweisen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-277889
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
33.740 €
Kaufnebenkosten
ca. 2.814 €
Gesamtkosten
ca. 36.553 €
Hausgeld mtl.
169 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 33.740 €
Grunderwerbsteuer 1.856 € (5,50%)
Notarkosten 631 € (1,87%)
Grundbucheintrag 328 € (0,97%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 142€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Garten, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vollwertige Sanierung 1995:

+ Fassade mit Wärmedämmung
+ Gaszentralheizung
+ Moderne Sanitär- und Elektroinstallation
+ Isolierverglaste und Schallgeschützte Kunststoff-Fenster
+ Grüner Fensterblick in Hof
+ Gedämmtes Dach mit langlebigen Dachziegeln (60-80 Jahre Haltedauer)
+ Entscheidender Vorteil bei aktuell hohen Energiepreisen!

++ Wertsteigerungspotential: Aufzugsschacht bereits vorhanden

Modernisierung 2023 und 2025:
+ Neues Laminat durchgehend
+ Frisch gemalert
+ Einbauküche mit Geräten
+ Vollwertige Möblierung
+ Erneuerung WC- und Sanitär-Installation (hochwertige Hausgrohe-Armatur)

++ Bonus: Großer grüner Innenhof zum Verweilen, Grillen und Spielen

Lage

Chemnitz ist eine dynamische Studentenstadt mit wachsender Wirtschaft und vielfältigen Möglichkeiten.

Erstklassige­ Infrastruktur:

+ Bushaltestelle direkt vor der Haustür
+ Autobahnanschluss in 5 Minuten
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ Nähe zur Chemnitzer Innenstadt

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
200m
Gastronomie
150m
Gesundheit
750m
ÖPNV
100m
Kultur
800m
Natur
350m
Nachtleben
150m
Kinderfreundlich
400m

Energie

Endenergieverbrauch
138,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Direkt vom Eigentümer! Keine Provision.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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