- Immobilien
- Hessen
- Kreis Wiesbaden
- Wiesbaden - Nordost
- PROVISIONSFREI - 5% Rendite - 1A Lage - 3 Lokale, 9 Tiefgaragenplätze
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/277729/
PROVISIONSFREI - 5% Rendite - 1A Lage - 3 Lokale, 9 Tiefgaragenplätze
65183 Wiesbaden – HessenIn 1A Lage am Wiesbadener Kureck mit viel Straßenvisibilität werden 3 Geschäftslokale und 9 Tiefgaragenstellplätze im gleichen Geschäftshaus verkauft (ca. 15,000/100,000 Teileigentumseinheiten). Voll vermietet mit Netto Kaltmieteinnahmen von insgesamt Euro 170,000 pro Jahr (ca. Euro 152,000 Lokale und Euro 18,000 für die 9 Tiefgaragenstellplätze).
Deutliche Mietreserven enthalten, z.T. >8 Jahre alte Mietverträge ohne Anpassungen. Des Weiteren hat der Eigentümer auch bei Neuvermietung keine Kultur der Mietmaximierung gepflegt sondern immer 15-20% unter Markt vermietet - frei nach dem Motto "Leben und Leben lassen". Ein kapitalistischer geprägter Neueigentümer kann deutliche Reserven heben.
Bitte keine Immobilienmakler und nur seriöse Interessenten mit nachweislicher Fähigkeit einen Kaufpreis von Euro 3.4 Mio. zu stemmen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
Objekt-Nr
|
OM-277729
|
Objektart
|
Einzelhandel
|
Objekttyp
|
Ladenlokal
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
3.400.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 242.288 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 3.642.288 €
|
Einzelheiten
Zustand
|
saniert
|
Gesamtfläche
|
630 m²
|
Neben-/Lagerfläche
|
50 m²
|
Verkaufsfläche
|
580 m²
|
Anzahl Stellplätze
|
9
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Lage
Absolute Prestige- und 1A Lage. Kein Leerstand - selbst bei Mieterwechsel gab es in der Vergangenheit eine Schlange an Mietbewerbern bevor der bestehender Mieter ausgezogen ist.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Strom
|
Endenergiebedarf
|
293,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/277729/