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Vorderansicht Vorderansicht Grundstück gesamt, 12597 qm Ausblick Balkon Haus 1a Gartenteich Rückansicht Rückansicht Balkon Haus 1a geselliges Gartenhaus Gartengerätehaus Balkonkraftwerk 600W Vorderansicht Haus 1+1a Vorderansicht Haus 1a Eingang Haus 1a Diele 1. OG Haus 1a Diele 1. OG Haus 1a Wohnzimmer 1. OG Haus 1a Balkon 1. OG Haus 1a Küche 1. OG Haus 1a Schlafzimmer 1. OG Haus 1a Kinderz. / Büro 1. OG Haus 1a Bad 1.OG Haus 1a Treppe z. Dachgeschoss Haus 1a Diele Dachgeschoss Haus 1a Studio/Dachgeschoss Haus 1a Gäste Dachgeschoss Haus 1a Bad Dachgeschoss Haus 1a Heizungsanlage Öl/Holzvergaser Pufferspeicher / Werkstatt Garage Haus 1a Werkbank Garage Haus 1a Eingang Haus 1 Diele EG Haus 1 Wohn / Esszimmer EG Haus 1 Wohnzimmer / Kamin EG Haus 1 Bad EG Haus 1 Küche EG Haus 1 Diele 1.OG Haus 1 Diele 1.OG Haus 1 Schlafzimmer 1.OG Haus 1 Schlafzimmer 1. OG Haus 1 Gästezimmer 1. OG Haus 1 Schlafzimmer 1. OG Haus 1 Dachgeschoss Haus 1 Keller Haus 1 Stromzähler neu Haus 1 Vorderansicht Rückansicht Nordwesten Nordansicht 1. OG Haus 1a Dachgeschoss Haus 1a Erdgeschoss Haus 1 1. OG Haus 1 Wohnfläche 1. OG Haus 1a Wohfläche Dachgeschoss Haus 1a
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Großes Anwesen mit freistehendem Doppelhaus, Paradies für Tier- und Naturliebhaber, Panoramablick

54316 Schöndorf - Lonzenburg (Schöndorf) – Rheinland-Pfalz
698.000 €
10
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
12.597 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Freistehendes Haus mit 2 Wohneinheiten und ca. 11.000 qm eingezäunter Weidefläche direkt am Haus. Kein Durchgangsverkehr, da Ortsrandlage.

Das Objekt verfügt über ein Gerätehaus, ein Grillhaus, einen Schuppen (landwirtschaftlicher Zweckbau), einen großen Garten zum Entspannen und ein Frühbeet zum Gemüse- bzw. Salatanbau.
Darüber hinaus gibt es 2 Garagen, 1 Carport, 4-5 Stellplätze und einen Naturkeller zur Lagerung von Kartoffeln, Wein etc.

Eine sehr gut ausgestattete Werkstatt mit vielen Qualitätswerkzeugen für Metall- bzw. Holzbearbeitung können ggf. miterworben werden, ein Traktor, Mulcher und andere landwirtschaftliche Gerätschaften ebenfalls.

Schauen Sie Ihren Tieren morgens auf der Wiese beim Kaffee trinken von der Terrasse aus zu. Also Sie trinken den Kaffee, nicht die Tiere.

Das Objekt ist natürlich auch für Eigentümer geeignet, die keine Tiere haben. Insgesamt handelt es sich um eine Gelegenheit, die man in dieser Konstellation, was Lage, Grund und Nutzungsmöglichkeiten betrifft, nur noch selten findet.

Der Preis beträgt € 698.000 und liegt unter dem aktuellen, vorliegendem Wertgutachten, welches bei ernsthaftem Interesse gerne vor Ort vorlegt werden kann.
Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt ebenfalls vor.

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Objekt-Nr
OM-277675
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.661 €
Gesamtkosten
ca. 741.660 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 698.000 €
Grunderwerbsteuer 34.900 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Garagen
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Das Doppelhaus besteht aus 2 Hausnummern (1 links, und 1a rechts).
Es handelt sich um ein ursprüngliches Bauernhaus, Baujahr ist mir leider unbekannt.
Erste Renovierung Haus-Nr. 1 war 1964 und weitere Modernisierungen Ende der 80er. Aktuell wurden alle Wohnräume komplett renoviert.

Das Haus-Nr. 1a wurde 1986 neu aufgebaut, Dachgeschoss 1994 mit neuem Dachstuhl einschließlich neuer Naturschiefereindeckung.
Die Heizung besteht aus einer kombinierten Anlage mit Öl-Niedertemperaturkessel von 2003 und Scheitholzvergaser von 2017.
In jeder Garage ist eine 11KW - Wallbox installiert.
In beiden Gebäuden befinden sich Plattenheizkörper und teilweise Fußbodenheizung.
Eine Regenwasserzisterne mit 3 Zapfstellen steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Lage

54316 Lonzenburg liegt an der Ruwer, Landkreis Trier-Saarburg, ca. 14 km bis Trier.
Der Ort hat ca. 100 Einwohner und gehört zur Gemeinde Schöndorf.

Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und gute Stadtbusanbindung in 3 km Entfernung vorhanden.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
197,50 kWh/(m²a)

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