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3 Zimmer ETW in A+ Haus mit 2 Balkonen

22527 Hamburg
585.000 €
3
Zimmer
84,50 m²
Wohnfläche
Wohnung

Hochwertige Wohnung in Hamburg Stellingen mit 2 Balkonen

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-277212
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.665 €
Gesamtkosten
ca. 624.664 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 32.175 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
84,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

> Ein Balkon zur Straßenseite und ein Balkon zur Gartenseite
> Holzparkettböden in allen Wohn- & Schlafräumen und Fluren
> Fußbodenheizung mit separater Raumsteuerung in allen Wohnräumen
> Fenster mit 3-fach Verglasung
> Kellerraum für jede Wohnung
> Überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Garten
> Stellplätze zum Anmieten
> Endenergiebedarf 13,1 KWh (qm/a)

Lage

Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus.
Jedes Kind in Hamburg kennt den „Tierpark Hagenbeck“ der Stellingen sein Gesicht verleiht. Unweit des über 100 Jahre alten Zoos liegt der Basselweg, dessen nördlicher Teil von einer gemischten Wohnbebauung geprägt ist, gesäumt von altem Baumbestand.

Die neu entstehende „Neue Mitte Stellingen“ wird in den kommenden Jahren das Angebot an Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten für Stellingen aufwerten, so dass der Charakter eines „Stadtteilkerns“ entstehen wird.
Die Wiesen beim Sportpark Eimsbüttel mit der Wolfgang-Meyer-Sportanlage bieten Curling, Fußball, Eis- und Radrennbahn, Eishockey, Tennis-, Squash- und ein Fitness-Center.
Genießen Sie einfach die ganze Vielfalt der schönen Hansestadt Hamburg.
Sehr schön grün liegt der Basselweg in guter und zentraler Wohnlage von Stellingen und ist rund einen halben Kilometer lang. Er führt vom Gazellenkamp im Norden über den Sportplatzring bis zur Kieler Straße im Süden. In seiner Bebauung ist er sehr vielfältig. An der Straße sind zum einen sowohl Ein- als auch Mehrfamilienhäuser gelegen. Hier findet man auch eine Kindertagesstätte, Restaurants, ein Blumengeschäft sowie das Stellinger Rathaus.
Einkaufsmöglichkeite­n für die Dinge des täglichen Bedarfs sind u.a. an der Kieler Straße und der Koppelstraße zu finden. Die Lage bietet eine gute und schnelle Anbindung an die A7 sowie an öffentliche Verkehrsmittel. In ca. 20 Minuten sind Sie in der Hamburger City

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
16,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der erzeugte Strom der Photovoltaikanlage wird in das Hausnetz eingespeist.
Vermutliche Gesamtstromerzeugung 16 000 KWh/Jahr
Strom wird vergünstigt in die Wohnungen eingespeist.

Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger.

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