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Attraktive lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Garage

Berliner Straße 46b/c, 86633 Neuburg an der Donau – Bayern
207.500 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ich biete Ihnen eine 2 Zimmer Wohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Vom großen Wohnzimmer aus gelangen sie auf den Balkon der genügend Platz für eine 4er Sitzgruppe bietet. In der Küche finden sie auch ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein großer Vorteil ist der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Alle Räume und Flur sind mit neuwertigem Laminat ausgestattet, das Bad mit Badewanne und weißen Fliesen und großem Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, zudem gibt es einen Gemeinschaftstrockenraum im UG.
Besichtigungstermin am 11.11.23 muss leider wegen Krankheit abgesagt werden!!Bitte melden sie sich über das Portal für einen individuellen Termin nach Vereinbarung!

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Objekt-Nr
OM-276961
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
207.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.556 €
Gesamtkosten
ca. 218.055 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
17.500 €
Hausgeld mtl.
275 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 207.500 €
Grunderwerbsteuer 7.263 € (3,50%)
Notarkosten 2.185 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 753 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Lage

Die Wohnung liegt zentrumsnah in Neuburg-Ostend. Die Innenstadt ist fussläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Norma, weitere Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Medizin
300m
Sport
300m
Einkaufen
100m
Mobilität
150m
Natur
450m
Restaurants
550m
Nachtleben
400m
Kultur
850m

Energie

Endenergieverbrauch
135,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Außenfassade wurde 2020 neu gestrichen, sowie neue Balkongeländer mit Milchglaseinsätzen angebracht. Im Treppenhaus wurden vor 7 Jahren die Böden, Geländer und Wände aufwendig saniert. Die Wohnung kann Provisionfrei von Privat übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (770€ warm) die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

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