Wohnhaus mit Ladengeschäft in Denkendorf, provisionsfrei

Baukosten steigen und steigen! Häuserpreise für Bestandsimmobilien sind aber nochmals gesunken.
Jetzt zu bauen oder umfangreich renovieren ist fast unbezahlbar und finanziell kaum überschaubar. Eine Bestandsimmobilie die komplett modernisiert und renoviert ist, wäre die Alternative – sofort beziehbar, finanziell überschaubar.

Aktuelle Immobilienwertanalyse liegt vor. Kernsaniert und energetisch saniert. Baubiologisch hochwertig.
Errechnetes Baujahr: 1994 aufgrund der Sanierungen und Modernisierungen.

Zusätzlic­he Kosten für Außenanlagen, Solar, Küche u. Sauna: 39 900.-€ (VB).

1. Doppelhaushälfte/Wohnung:
Bez­eihbar: sofort.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – wie zu Omas Zeiten. Das ist die vollständig sanierte Doppelhaushälfte in der Friedrichstraße.
Ganz besonderen Charme erhält das Wohnhaus durch die individuelle Aufteilung der Zimmer verteilt auf die 2 Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich die Gewerberäume, sowie Lagerräume, Gewölbekeller und die XXL-Doppelgarage.
Im 1. Geschoss beeindruckt das riesige Wohnzimmer mit 2 Glasschiebetüren. Ein behaglicher Kachelofen zentral zwischen Wohnzimmer und Flur ermöglicht die Beheizung des Wohnbereichs bis ins Obergeschoss, unabhängig von der Zentralheizung. Vom Flur geht es in die offengestaltete helle Küche mit hochwertiger Einbauküche von der man auf die große Wohnterrasse mit Pergola und plätscherndem Bachlauf gelangt. Auf gleicher Ebene findet man eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Miniküche und einer Dusche. Angrenzend bietet ein Wellnessraum mit Sauna und Ruhebereich die Möglichkeit zur Entspannung mit Zugang zur 57m² großen Wohnterrasse. Über die erneuerte Holztreppe erreicht man vom Flur aus das 2.Geschoss. Auf diesem Geschoss befindet sich eine weitere Toilette. Ein komplett möbliertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche erschließt sich angrenzend an das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, eines der Zimmer besticht zudem mit einem unverbaubaren Blick auf das Kloster und den ursprünglichen Ortskern. Aus einem der Zimmer geht es auf die Dachterrasse, die uneinsehbar werden könnte mit einem einfachen Sichtschutz. Die Dachterrasse in Kombination mit der Wohnterrasse ermöglicht den Aufenthalt im Freien über alle Tageszeiten je nach Sonnenstand.
Zusätzlichen Stauraum erhält man über ein unausgebautes Dachgeschoss, das durch eine Schiebetreppe erreicht wird.
Eine herrliche Bepflanzung im Garten lässt schon den Frühling erkennen. Der Garten ist terrassenförmig angelegt mit Rasenflächen, Gemüsebeet und 2 Obstbäumen. An der Obergrenze der Gartenmauer blüht demnächst ein Fliederbaum.
2. Laden-/Gewerbeeinheit:
Unten befindet sich das Ladengeschäft, das noch vermietet ist und ab Juli 2024 frei wird und wieder vermietet werden kann, evtl. als "Tante-Emma-Lädle"? Mieteinnahmen ca. 400-500€ sind möglich. Es kann auch selbst genutzt werden als Ladengeschäft, Ausstellungsraum, Praxis oder Büro.
Der Laden hat 2 große Schaufenster, ein WC mit Waschbecken und eine Verkaufstheke. Vor der Doppelgarage könnten 2 Parkplätze von Kunden bzw. Besucher genutzt werden.
Für die Gewerberäume wurde ein Glasfaseranschluss vorab beauftragt.

Die sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in der Friedrichstraße der Gemeinde Denkendorf, es ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone, die Verbindungsstraße in den oberen Ortsteil. Das ist gut für das Ladengeschäft, wegen der Laufkundschaft. Wenn man die Gewerberäume selbst nutzt wäre das Haus dazu ideal geeignet – „wohnen und arbeiten“ unter einem Dach. Es sind 2 Parkplätze vorhanden, ggf. für die Kundschaft.
Denkendorf ist dem Landkreis Esslingen zugehörig und durch seine verkehrsgünstige Lage als Wohnort sehr beliebt. Nur circa 11 km entfernt liegt das Zentrum der Kreisstadt Esslingen. Ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart gelangt man nach rund 30 Autofahrminuten. Auch die Bundesstraße 10 sowie die Autobahn 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) liegen in direkter Umgebung zu Denkendorf und sind in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart und der Messe zeichnet ebenfalls die gute Lage der Gemeinde aus.
Durch mehrere Buslinien ist Denkendorf gut an das regionale OPNV-Netz angeschlossen. Die Bushaltestelle
"Weingartstraß­e" wird von der Linie 121 und 119 angefahren und ist nur ca. 50 m vom Gebäude entfernt.
Den rund 11.000 Einwohnern bietet Denkendorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Vereine, Sportstätten, das Freibad und kulturelle Angebote inspirieren zu vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die idyllische Lage inmitten von Grün gibt der Gemeinde - trotz hervorragender Anbindung an die Metropolen - einen ländlichen Charakter.