Hochwertiges Mehrfamilienhaus Top Lage in Lüdinghausen Seppenrade provisionsfrei zu verk.!

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert dieses hochwertige und vielfältig nutzbare Anwesen im beliebten Lüdinghausener Stadtteil Seppenrade.

Das schöne Wohnhaus wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst bewohnt, ein Teil der Immobilie dauerhaft vermietet sowie ein weiterer Teil erfolgreich als Pension betrieben und an Feriengäste vermietet.

In massiver Bauweise errichtet wurde das schicke, verklinkerte Haus mit Vollkeller, Doppelgarage und ca. 443m² Wfl. im Jahr 1995 auf ca. 654m² Eigengrund.

Im EG des Hauses gelangt man über das Treppenhaus mit edler Marmortreppe in die bisherige Eigentümerwohnung.
Diese hat weitere Zugänge über den PKW-Stellplatz, die Garage und den Geräteraum.
Sie bietet ca. 155m² Wfl. verteilt auf die großzügige Diele mit anschließendem Gäste-WC, ein ca. 45m² großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, eine ca. 19m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie praktischem Zugang in Geräteraum und Garage, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro haben Echtholz-Parkett Böden, die übrigen Räume des EG sind gefliest.

Von der Diele führt eine Wendeltreppe in das KG.

Im OG befinden sich zwei derzeit vermietete Wohnungen. Die erste Wohnung bietet ca. 78m² Wfl., verteilt auf ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf einen Balkon in Süd-West Ausrichtung, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer und einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.

Die zweite OG-Wohnung bietet ca. 55m² Wfl., verteilt auf ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang auf einen Balkon in S-W Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.

Das gut gedämmte DG bietet ca. 155m² Wfl. aufgeteilt in eine geräumige Diele mit separatem WC, 4 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und einen großen Aufenthalts-/Frühstücksraum mit angrenzender Tee-Küche.

Alle Rolläden im Haus sind elektrisch bedienbar.

Der Boden des DG ist mit Echtholzparkett ausgelegt.

Der SB des Hauses bietet weitere Nfl. / Ausbaureserve.

Das gepflegte KG des Hauses, welches über das Treppenhaus und die zusätzliche Wendeltreppe der EG-Wohnung erreichbar ist, bietet ca. 200m² Nfl. Es ist aufgeteilt in einen ca. 54m² großen Trocken- und Spielkeller mit großem Lichtschacht einem WC + Urinal, einen Waschkeller, Hausanschlussraum und 6 weitere Kellerräume. Saunaanschlüsse sind vorhanden.
Der Vorraum zur Sauna sowie der Trocken- und Spielkeller haben Fußbodenheizung.
2 der Kellerräume sind derzeit an die Mieter der OG-Wohnungen vermietet.

Die Fenster des Hauses mit hochwertigen Echtholzrahmen sind doppelt verglast.

Beheizt werden die Wohnräume durch drei Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1997 sowie die Räume im Kellergeschoss durch einen Pelletofen.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 2x 10,64 kWp wurde im Jahr 2011 auf dem Dach installiert.

Der pflegeleicht gestaltete Garten in beliebter S-W Ausrichtung ist komplett eingefriedet. Für die Bewässerung sind ein eigener Brunnen sowie ein Regenrückhaltebecken vorhanden.

Für die PKW sind eine Doppelgarage sowie 3 eigene, gepflasterte Stellplätze am Haus vorhanden.

Durch die Vermietung der Wohnungen im OG liegt die jährliche Netto Ist-Miete bei 12.960,-€, die jährliche Netto Soll-Miete bei 14.016,-€

Durch Vermietung des EG kann die jährliche Soll-Miete auf ca. 27.000,-€ gesteigert werden.

Steigerung der Einnahmemöglichkeiten: Weiterführung der Pension oder Zusammenführung der vier Gästezimmer zu zwei vermietbaren, separaten Wohnungen.

Dieses schicke Drei-Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Lüdinghausener Stadtteils Seppenrade.

Das gepflegte Wohngebiet -geprägt durch überwiegende Einfamilienhausbebauung- ist verkehrsberuhigt und nur wenige Minuten zu Fuß vom Ortskern entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, und Apotheke vor. Weiterhin gibt es im nahen Umfeld noch Kindergärten und eine Grundschule.

Nahe gelegene Felder und Wälder sowie der Dortmund-Ems-Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die schöne Innenstadt von Lüdinghausen ist in 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Hier gibt es weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, einen Bahnhof und weiterführende Schulen.

Eine gute Anbindung an die A 1 und A 43 sind gegeben. So sind die Städte des Ruhrgebiets und das Münsterland komfortabel zu erreichen.