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Sanierte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
65760 Eschborn – HessenDie attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Niederhöchstadt
wurde im Jahr 2018 für über 100.000 € saniert (siehe unten) und ist somit mit wenig Aufwand (z.B. Wandgestaltung) bezugsfertig. Dabei wurden u.a. sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie das Hauptbadezimmer und das Gäste WC erneuert und das Dach gedämmt/isoliert.
Das Haus bietet viel Raum für die individuelle Gestaltung,
eine Erweiterung der Wohnfläche ist möglich z.B durch den Ausbau des Dachgeschosses (Versorgungsleitungen schon vorhanden) und die Vergrößerung des Kinderzimmers.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Es besteht auch die Option das Haus zunächst zu mieten.
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Objekt-Nr
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OM-275538
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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670.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.786 €
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Gesamtkosten
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ca. 718.785 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Nutzfläche
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75 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- gefragte Lage mit guter Infrastruktur
- Garage + Stellplatz vor der Garage
- sämtliche Elektro- und Wasserleitungen 2018 komplett erneuert
- tageslichtdurchflutetes Treppenhaus
- Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer, Vinylböden + Fliesen (Küche, Bad + Gäste-WC)
- modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- modernisiertes Gäste WC
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fenster: Alu + Kunststoff
- Zimmer zur Büronutzung vorhanden, Telefonanschluss + mehrere Steckdosen in jedem Zimmer
- vollständig unterkellert : Keller mit Wasch- und Trockenraum + Kellerraum (mit Telefonanschluss- wurde auch als Büro genutzt) + Heizungsraum
- Eingang in den Keller durch den Garten möglich
- großzügiger Garten mit neuwertigem und hochwertigem Gartenzaun
- Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. Vergrößerung der Terrasse, Anlage einer 2. Terrasse, Gartenhaus, Pool, Spielgeräte,…)
- Heizung :Öl - Tieftemperatur- Kessel : keine Austauschpflicht (gemäß GEG)
Lage
Die S-Bahn-Station Niederhöchstadt erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Das Umfeld eignet sich zum Joggen/Spazierengehen oder zum Fahrradfahren bis in den Taunus. In der Nähe befindet sich die Sportanlage Westerbach.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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233,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Sabine Leinhos
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