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Wohnen in der Natur
37412 Herzberg am Harz – NiedersachsenSonnendurchflutetes waldumgebenes Grundstück mit Naturabgrenzung
8 großzügige Räume, geräumiger Flur und Windfang, teilweise sind Stabparkett und Sonthofener Fliesen verlegt
ein Bad, ein Duschbad sowie zwei Gäste WC.
Voll unterkellert, der Hochkeller ragt 90 cm über der Erdoberfläche hinaus.
Das Haus wurde lfd. saniert (Elektrik, Heizung, Dach mit Vollisolierung und Fassadenanstrich in 2016)
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Objekt-Nr
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OM-275502
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Landhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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527.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.325 €
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Gesamtkosten
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ca. 560.324 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1946
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Für die Zentralheizung und Warmwasserversorgung ist ein Pufferspeicher vorhanden.
Als primäre Energieträger werden 60,4 % erneuerbare Energieträger verwendet:
30,1 % Holz
Der Kachelofen im Wohnzimmer ist wasserführend und über einen Wärmetauscher an den Pufferspeicher angeschlossen. Ein Feinstaubfilter ist vorhanden. Der Ofen hat Bestandsschutz und muss nicht erneuert werden.
30,3% Sonnenenergie über die Solaranlage
39,6% Heizöl
Der Einsatz des fossilen Energieträgers liegt unter 40%. Die Öl-Heizungsanlage brauch nicht gewechselt werden.
Die Ermittlung erolgte auf Grundlage des Energieausweises und des tatsächlichen Verbrauchs von Öl und Stückholz der Jahre 2016 bis 2021.
Lage
Verkehrsgünstig zwischen den Uni-Städten Nordhausen, Clausthal-Zellerfeld und Göttingen am Südwestharz in einem Ortsteil von Herzberg am Harz gelegen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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274,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Abwässer werden über eine eigene, autarke und jährlich begutachtete Anlage gereinigt.
Die vorhandene Photovoltaikanlage kann übernommen werden. Bis August 2026 besteht für den erteugtn Strom noch die Abnahmeverpflichtung durch den örtlichen Versorger.
Die Einstellplätze sind naturnah mit Rasensteinen befestigte.
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