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Gemütliche 1,5-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

Grenzdamm 6, 25421 Pinneberg – Schleswig-Holstein
159.000 €
1,5
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 1,5 Zimmer Wohnung mit offener Küche und Vollbad liegt in einer modernisierten Wohnanlage und kann sofort bezogen werden. Sie wird frei übergeben. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Der Wohnbereich wirkt durch die offene Küche angenehm großzügig, große Fenster bringen viel Tageslicht rein. Der Schlafbereich ist sinnvoll abgetrennt und bietet Ruhe.

In den letzten Jahren wurde sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch in der Wohnung viel gemacht, sodass hier kein Renovierungsstau besteht.

Modernisierungen im Überblick
Wohnanlage
2019 umfassende Renovierung mit erneuerten Balkonen und modernisierter Fassade
2021 Teilerneuerung der Wasserleitungen im Haus
2023 Erneuerung des Fahrstuhls, Treppenhaus gestrichen

Wohnung
2003 Sanierung: Fenster erneuert, Bad modernisiert, Elektrik erneuert, Heizkörper getauscht
2021 neue Einbauküche von Schüller mit Bosch Elektrogeräten
2026 neue Bodenbeläge und neue Innentüren

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Objekt-Nr
OM-275061
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.983 €
Gesamtkosten
ca. 171.982 €
Hausgeld mtl.
253 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Grunderwerbsteuer 10.335 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,10%)
Grundbucheintrag 899 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in Pinneberg, Grenzdamm 6, in guter Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vieles für den Alltag sind schnell erreichbar. Praktisch ist auch die Anbindung: Bahnhof und Autobahn liegen nur wenige Minuten entfernt, Hamburg ist damit bequem erreichbar, ideal für Pendler.

Gleichzeitig gibt es in der Umgebung viel Grün, perfekt für eine Runde zu Fuß oder mit dem Rad. Kitas und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt eine Lage, die Alltag und gute Anbindung mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet.

Lage-Check

Kinderfreundlich
400m
Natur
450m
Gesundheit
400m
Einkaufen
350m
Sport
500m
Gastronomie
350m
ÖPNV
450m
Kultur
850m
Nachtleben
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die 253,00 Hausgeld setzen sich zusammen aus:
115,00€ auf einen Mieter umlagefähige Betriebskosten
24,00€ nicht umlagefähige Betriebskosten
114,00€ Instandhaltungsrücklage

Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten und werden vom Bewohner direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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