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Ein / Mehrfamilien / Stadt / Landhaus / Villa 4 Whg. Freistehend 2. Reihe im Gartenbereich
47804 Krefeld (Kempener Feld/Baackeshof) – Nordrhein-WestfalenEs handelt sich bei dem Objekt um eine grundsanierte Stadtvilla Baujahr 1905 ohne Denkmalschutz . Die Immobilie steht auf einem 1741 m2 großem Südgrundstück in 2. Reihe im Gartenbereich sehr ruhig gelegen . Im Zuge der Sanierung wurde das Haus in 4 einzelne Wohnungen mit jeweils einem separatem Zugang aufgeteilt die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m2 .
Größe der einzelnen Wohnungen ,
EG 135 m2 1.OG 110 m2 DG 110 m2 Anbau 60m2
Das Objekt wurde von den Grundmauern an neu aufgebaut . Einmal alles neu !!!!!!!!!!
Trockengelegt , Außenwände und Dach mit 160 er Dämmung versehen
Neuer Dachstuhl . Eindeckung mit Tondachpfannen , Fenster 3 Fach Verglasung .
Alle Medien Leitungen nebst Verteilungen Gas Wasser Abwasser Strom vom Hausanschluss neu . Fußbodenheizung in allen Wohnungen alle Bäder und Gäste WC s neu . u.s.w. Im Zuge der Verkaufsabsicht wurden die Wohnungen nach der Sanierung nicht vermietet und stehen leer . Außer die EG Whg. die wir selber bewohnen .
Aus gesundheitlichen Gründen konnte die DG Whg. noch nicht fertiggestellt werden dort sind noch Restarbeiten erforderlich die anderen Whg. sind bis auf kleinere Arbeiten Einzugsbereit . Alle Whg. haben eine eigene Gas Brennwertheizung im Keller mit eigenen Medienzähler für Gas Wasser Strom . Durch die gute Dämmung ist der Energiebedarf des Hauses sehr gering und liegt bei 90 was der Klasse C entspricht .
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Objekt-Nr
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OM-274814
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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714.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.577 €
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Gesamtkosten
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ca. 769.576 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modern und zweckmäßig ausgestattet , mit hochwertiger Sanitärausstattung und modernen Wand und Bodenfliesen .
Fußbodenheizung der neuesten Generation mit Digitalen Fühlern und Einzelsteuerung in jeder Whg. außer im DG da noch nicht erstellt .
Alle Medienleitungen in Aluverbundrohr vom Hausanschluss bis zu den neuen Unterwerteilungen in den Wohnungen verlegt .
Beleuchtung LED Einbau Deckenleuchten der neusten Generation .
u.s.w.
Lage
Die Immobilie liegt in 47804 Krefeld im Ortsteil Baakes Feld im Außenbereich in Richtung Forstwald . Das Objekt liegt sehr ruhig und in 2. Reihe im Gartenbereich und kann nur exklusiv durch eine lange Zufahrt befahren werden .
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1741 m2 und ist kplt. als Bauland ausgeführt .
In diesem Ortsteil von Krefeld kostet laut Boris NRW der Quadratmeter Bauland bei 2 geschossiger Bebauung 410 Euro . Der Grundstücksbemessungswert beläuft sich auf
713.810 Euro Die neue Grundsteuer beträgt ca . 1000 Euro jährlich
Obwohl das Objekt im Randbezirk von Krefeld liegt sind die Autobahnen A57 / A44 / A61
in wenigen Minuten zu erreichen .
Öffentliche Verkehrsmittel , Geschäfte und die Krefelder Innenstatt sind in unmittelbarer Nähe .
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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90,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Privatverkauf nur aus gesundheitlichen Gründen
Makler oder Wiederverkäufer die meine Immobilie kostenpflichtig vermarkten wollen bitte ich mich nicht zu kontaktieren .
Zur Beachtung an dem Objekt sind noch Restarbeiten im DG und kleinere Arbeiten im Umfeld notwendig . Des weiteren ist bei einer Finanzierung zu beachten das 3 Whg . leer
stehen und man keine Mieteinnahmen nachweisen kann . Viele Finanzierungen wurden deshalb schon abgelehnt . Man sollte deshalb schon über Kapital verfügen .
Besichtigungen nur mit entsprechendem Kapitalnachweis oder Bankbürgschaft .
Auch bitte keine Völkerwanderungen zum 1. Termin
Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft als Mindestgebot wird der Grundstücksbemessungswert ( 1741 m2 x 410 Euro pro m2 ) in Höhe von ca. 713.810 Euro zu Grunde gelegt .
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Angebot von: Charlottenburg
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