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BS9#3 - Brentanostraße 9, 60325 Frankfurt am Main - WESTEND-SÜD

Brentanostraße 7, 60325 Frankfurt am Main (Westend) – Hessen
735.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Wohnung

Stilvoll Wohnen im Westend! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im besten Frankfurter Westend. Ein großer, ruhiger Balkone zur Westseite mit Blick auf eine weitläufiges Parkähnliches Areal, welches ausschließlich durch die Bewohner des Hauses genutzt werden kann, machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot.

Das Wohnzimmer und Ess- bzw. Arbeitszimmer hat Parketfußboden und ist mit einer zweiflügligen Glastür verbunden. Insgesamt bietet die Wohnung sehr großes Potential ein schönes Zuhause für Eigentümer oder Mieter in ausgezeichneter Westendlage zu werden.

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Objekt-Nr
OM-274411
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
735.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.267 €
Gesamtkosten
ca. 788.266 €
Hausgeld mtl.
372 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 735.000 €
Grunderwerbsteuer 44.100 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Massivholzparkett in Wohn- und Ess-/Arbeitszimmer, Fischgrät
• Tageslichtbad
• Kassetten-Schiebetür mit verzierten Glaseinsätzen
• Teilweise Kassettentüren

Das Mietverhältnis endet spätestens per 30.09.2025.

Die Wohnung kann im Ist-Zustand oder – gegen Aufpreis - saniert übernommen werden. Die Sanierung würde nach Auszug des Mieters zirka 3 Monate in Anspruch nehmen.

Die Wohnung hat großes Potential um nach einer Renovierung und mit einer hochwertigen, repräsentativen Ausstattung ein schönes Zuhause für einen Eigennutzer zu werden oder entsprechende Mieteinnahmen zu generieren.

Lage

Die Brentanostraße in Frankfurt am Main zeichnet sich durch eine Vielzahl von Attraktionen, Veranstaltungsorten und Einkaufsmöglichkeiten in ihrer unmittelbaren Umgebung aus. Der Palmengarten Frankfurt, ein beeindruckender botanischer Garten, lädt zu entspannten Spaziergängen durch eine vielfältige Pflanzenwelt ein. Das Senckenberg Naturmuseum bietet faszinierende Einblicke in die Naturgeschichte, einschließlich Dinosauriern.

In der Nähe finden sich auch renommierte Einrichtungen wie die Goethe-Universität Frankfurt am Main, die regelmäßig interessante Veranstaltungen und Vorträge anbietet.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und Edeka zur Verfügung, in denen eine breite Palette von Lebensmitteln und Haushaltswaren erhältlich ist. Zudem bietet die dm-drogerie markt Kette eine umfangreiche Auswahl an Pflegeprodukten und Kosmetika sowie ein Alnatura ein Bio-Vollsortiment.

Hinsicht­lich der Verkehrsanbindung ist die Brentanostraße sehr gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Buslinien, die eine bequeme Anbindung an verschiedene Stadtteile gewährleisten. Die U-Bahn-Station Bockenheimer Warte bietet Anschluss an die U4 und U6 und ermöglicht somit eine schnelle Verbindung zu allen anderen Teilen der Stadt. Auch die Autobahnen sind sehr gut erreichbar, was die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erleichtert. Alles in allem bietet die Brentanostraße und ihre Umgebung eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Teile der Stadt Frankfurt am Main.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Nachtleben
350m
Medizin
100m

Energie

Endenergieverbrauch
123,79 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und es fällt KEINE Maklercourtage an.

Das Mietverhältnis endet spätestens per 31.12.2024.
Die Wohnung kann im Ist-Zustand oder – gegen Aufpreis - saniert übernommen werden. Die Sanierung würde nach Auszug des Mieters zirka 3 Monate in Anspruch nehmen.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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