Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential - energetisch saniert

Auf einem Grundstück mit einer Grösse von ca. 1.149m2 wurden im Jahr 1964 zwei Mehrfamilienhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 1.111m2 - verteilt auf 16 Wohneinheiten - errichtet.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück acht Garagen.
Die Häuser weisen einen gepflegten Erhaltungszustand auf.
In 2022 wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, in 2021 wurden die beiden Zentralheizungen erneuert.
Es besteht die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum. Genehmigt sind vier neue Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 250m2.

Fakten:
- zwei Mehrfamilienhäuser mit 4 Vollgeschossen, Keller und Dachgeschoss
- Baujahr 1964
- das Gebäude wurde 2022 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet,
Balkone wurden überarbeitet
- gepflegter Zustand
- Beheizung erfolgt jeweils über eine Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- isolierverglaste Kunststofffenster
- jede Wohneinheit verfügt über einen Süd-Balkon
- gefragte und gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- acht Garagen auf dem Grundstück
- voll vermietet
- Mietsteigerungspotential
- Energiebedarfsasuweis, Endenergiebedarf 101,3 kWh/m2*a und 108,8 kWh/m2*a
- Energieträger Erdgas
- Baujahr Wärmeerzeuger 2021
- Energieeffizienzklasse D

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Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnstandort. Hier
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Nähe der Natur – ob nahe dem Wald oder am
Wasser - möglich. Für Harburg und seine Bewohnerinnen
und Bewohner ist es wichtig, dass
alle Beteiligten, Bürgerinnen und Bürger oder
Unternehmen und Institutionen, neuen Wohnungsbau
unterstützen oder selbst entwickeln,
z. B. durch familien- und umweltfreundliche
Wohnprojekt­e. Der Wohnungsbau wird in den
nächsten Jahren ein entscheidender Baustein
für die Zukunft unserer Stadt sein.