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Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit und großem Garten

94486 Osterhofen/Obergessenbach (Osterhofen) – Bayern
390.000 €
7
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
1.782 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus ist Baujahr 1969, freistehend
in einem großem Garten
wurde als Einfamilienhaus genutzt, könnte aber gut zu einem Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus ausgebaut werden
Massivbauweise (Beton, Mauerwerk)
Satteldach in Holzkonstruktion, keine zeitgemäße Dämmung Erweiterung (Garage u. Anbau/Altenteil)1982 teilweise ausgebaut
Fenster überwiegend Holzrahmen, Isolierverglasung
Wände und Decken verputzt und gestrichen
neueres WC, älteres Bad mit Wanne/ Dusche/Doppelwaschbecken
Wass­eranschluss im OG
Wangentreppe vollholz
2 überdachte Balkone, Terrasse wintergartenähnlich verglast, Pophyrpflaster
Dachböden teilausgebaut
große Dachflächen für Photovoltaik geeignet
teilunterkellert
Br­uttogrundfläche ca. 600 qm + 72qm im Anbau
10000l Öl-Erdtank
schöner Obstgarten mit reichtragendem Baumbestand, Gemüsegarten
großer Holz- und Geräteschuppen
Eisenzaun
Das­ Grundstück umfasst 2 Bauplätze (bebaut 1000qm, unbebaut 782qm)

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Objekt-Nr
OM-273627
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.021 €
Gesamtkosten
ca. 409.020 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 13.650 € (3,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Wohnzimmer, Esszimmer sind in gepflegtem Zustand und könnten, sowie auch eingebaute Regale, im Haus verbleiben.
Ältere Küche ohne Herd und Kühlschrank
Haus war bis Ende September23 bewohnt
Kann jederzeit besichtigt werden.

Lage

Ruhig Ortsrandlage, mit schönem Ausblick
6 km südlich von Osterhofen
23 km südöstlich von Deggendorf
Nettes Dorf mit 287 Einwohnern, viele junge Familien reges Vereinsleben, Kirche, Landgaststätte, Spiel- und Fußballplatz, Fahrradhandel mit Reparatur
Schulbushaltestelle­

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Medizin
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
283,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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