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Leben Sie Ihren Traum: Ökologisch saniertes Wohlfühlhaus in hervorragender Lage

16248 Niederfinow – Brandenburg
676.000 €
7
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1.096 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Landhaus

Willkommen in Ihrem persönlichen Wohntraum!

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, genau so zu wohnen, wie Sie es sich wünschen. Die Lage ist einfach unschlagbar - nur eine Bahnstunde bis Berlin-Mitte und umgeben von atemberaubender Natur. Genießen Sie Privatsphäre in Ihrem sichtgeschützten Garten mit Pavillon und Nebengebäude, während Sie gleichzeitig ruhig und zentral im Dorf wohnen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.

Das Haus wurde 2015 komplett ökologisch kernsaniert und verbindet den Charme eines historischen Landhauses von 1820 mit dem Komfort eines Neubaus. Der barrierefreie Erdgeschossbereich ist bezugsfertig und das Dachgeschoss bietet genügend Raum für Ihre Zukunftsträume und Ideen. Mit hochwertigen Materialien und ökologischer Ausstattung, sowie Fußbodenheizung und Schallschutzfenstern, garantiert dieses Haus exzellente Wohnqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

Neben all diesen Vorzügen ist das Objekt auch preiswert und entspannungsfördernd. Eine Analyse der Sparkasse Barnim zeigt, dass der Marktwert für vergleichbare Immobilien deutlich höher liegt. Dank des Gestaltungsfreiraums im Dachgeschoss und bei der Energieeffizienz können Sie das Objekt statt für 676 000 € für 589 000 € erwerben. So sparen sie Kaufnebenkosten und es bleiben Ihnen genügend Mittel, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Mit individuellen Ausbaumöglichkeiten und seiner hochwertigen Ausstattung bietet dieses Haus ein einmaliges Preis-Leistungs-Verhältnis. Alle wichtigen Details sowie einen Link zu einer Videobegehung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen! Kontaktieren Sie mich noch heute und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie er ein Baustein zu Ihrem Glück werden kann.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-272892
Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
676.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.526 €
Gesamtkosten
ca. 728.525 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 676.000 €
Grunderwerbsteuer 43.940 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.474 €

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
341 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses einzigartige Objekt steckt voller besonderer Details und Vorzüge, welche zu einem besonders angenehmen Wohnerlebnis beitragen.

Eine vollständige Auflistung würde hier den Rahmen sprengen, aber im ausführlichen PDF-Exposé finden Sie alle Informationen, die Sie benötigen, um sich in dieses Traumhaus zu verlieben.

Lage

Dieses charmante Haus erfüllt Ihren Wunsch vom ruhigen Wohnen im Grünen mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Die naturnahe Lage in der Nähe von Naturschutzgebieten und Ausflugszielen bietet Ihnen viel Raum für Entspannung. Nur 3 Gehminuten entfernt befindet sich der malerische Wanderweg am alten Finowkanal.

Zudem profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in 2 Gehminuten. Der Bahnhof Niederfinow ist 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus reisen sie komfortabel in 11 Minuten nach Eberswalde oder in 56 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.

Die zentrale Lage an einer ruhigen Seitenstraße bietet einen reizvollen Ausblick auf die Dorfkirche.

Genießen Sie Ihr neues Zuhause und freuen sie sich an der hervorragenden Erreichbarkeit vieler Reiseziele.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Kultur
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
38,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Wenn Sie sich von diesem einzigartigen Juwel angesprochen fühlen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Sollten Sie mich nicht sofort erreichen, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht oder senden Sie mir eine SMS mit Ihrer bevorzugten Rückrufzeit. Ich werde mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen zurückmelden.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Mit herzlichen Grüßen

Dr. Andrej Jentsch

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