Ohne-Makler.net
Exposé drucken

Lukrative Kapitalanlage in Schwerte/ JNKM über 36.000 €+Denkmalschutz

58239 Schwerte – Nordrhein-Westfalen
525.000 €
16
Zimmer
511 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Einmalige Gelegenheit:

Angeboten wird ein Renditeobjekt inmitten der Altstadt von Schwerte.

Dabei handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, welches auf einer Kaufgrundstücksfläche von über 500 qm errichtet wurde.

Die vollvermietete Gesamtnutzfläche von etwa 511 qm, ist aufgeteilt in eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 74 qm, sowie Büro- und Geschäftsräumen, welche die restlichen etwa 437 qm, ausmachen.

Das Gebäude ist seit Jahren an ein und den selben Hauptmieter vermietet.

Die letzte Vertragsverlängerung, wurde am 01.02.23 über drei weitere Jahre, mit der Option auf Verlängerung um weitere zwei Jahre, zu einem monatlichen Nettokalt-Mietzins von über 3.000,00 Euro durchgeführt.

Was dieses Angebot noch so attraktiv macht, sind die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten, die das Objekt Dank des Denkmalschutzes mit sich bringt.

Wir verkaufen PRIVAT - Es fallen daher keine Maklerkosten an.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-271839
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.100 €
Gesamtkosten
ca. 566.099 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Grunderwerbsteuer 34.125 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.880 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
6
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900

Lage

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen