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Modernes Wohnen am Wasserturm 16 in Geisenfeld
Am Wasserturm 16, 85290 Geisenfeld (Geisenfeldwinden) – BayernNicht weit vom Geisenfelder Stadtplatz entfernt,
entsteht ein modernes 5-Parteien-Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage.
Zu verkaufen ist eine exklusive 3 Zimmer- Neubau-Wohnung mit großzügiger Terrasse in hochwertiger Ausstattung.
Bodentiefe Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offener Wohn-Essbereich bietet Blick in den Garten.
Moderne Bauweise nach GEG 2023 Effizienzstandard 55.
Weitere verfügbare Wohnungen im Objekt:
1. EG Wohnung mit 75,38 m² Wohnfläche und ca. 84,00 m² Gartenanteil
2. EG Wohnung mit 74,85 m² Wohnfläche und ca. 50,00 m² Gartenanteil
3. VERKAUFT
4. OG Wohnung mit 70,25 m² Wohnfläche
5. DG Wohnung mit 100,51 m² Wohnfläche
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Objekt-Nr
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OM-270441
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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464.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.337 €
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Gesamtkosten
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ca. 486.336 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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23.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Moderne massive Ziegelbauweise
Alle Räume mit Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Weiße Innentüren
Annähernd bodenebene Dusche
Marken-Sanitärgegenstände
Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
Tageslichtbäder
Anthrazitfarbene dreifachverglaste Kunststofffenster
Elektrisch bedienbare Rollos
Luft-Wasser-Wärmepumpe
sonnige Terrasse
Abstellraum im Keller
Tiefgargenstellplatz
Oberirdischer Stellplatz
Fahrradstellplätze
Lage
Geisenfeld ist ein Ort mit hervorragender Infrastruktur und bietet mit kleinen Geschäften und großen Discountern viele Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gut ausgebaute Radwegenetze ermöglichten ausgedehnte Radtouren und das naheliegende Naherholungsgebiet Feilenmoos bietet mit mehreren Badeseen Abkühlung im Sommer.
Geisenfeld verfügt über mehrere Schulen, Grundschule, Mittelschule, Adolf Rebel Förderschule, sowie einer Busverbindung zum Gymnasium nach Wolnzach. Kindergärten, sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
In ca. 20 Minuten Fahrtzeit sind Sie im Factory-Outlet-Center Ingolstadt Village.
Die zentrale Lage zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Ingolstadt, Manching und Regensburg mit der hervorragenden Verkehrsanbindung spricht für sich.
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km, A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca.13 km, Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg, Flughafen München ca. 50 km.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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13,48 kWh/(m²a)
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Grundriss Wohnung 2
Sonstiges
Sonstiges
Die GW Bauträger GmbH erschließt Grundstücke, entwickelt moderne Häuser und Wohnungen in hochwertiger Massivbauweise als Komplettpaket zum Kauf an.
Als erfahrener Bauträger beraten wir Sie gerne.
Für Fragen und Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
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Impressum:
GW Bauträger GmbH
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
info@gw-bautraeger.de
Firma: GW Bauträger GmbH
Geschäftsführer: Georg Wimmer
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
mit Gesellschaftervertrag vom 01.06.2017
Geschäftsanschrift:
Isabellastraße 1a
85051 Ingolstadt
Kontakt: info@gw-bautraeger.de
Telefon: 0841 9711016
AG Ingolstadt HRB 8289
Erlaubnis §34c GewO
Steuernummer 124/127/90438
IHK München
Verbraucherinformation:
Gemäß Verbraucherordnung (EU) Nr.524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeteiligung zu Verbraucherangelegenheiten
steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-
Streitbeteiligungsplattform der EU-Kommision zur Verfügung.
Wir nehmen nicht an einem Streitbeteiligungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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