ohne-makler
Exposé drucken

Gepflegter Winkelbungalow mit großem Garten auf Erbpachtgrund

23617 Stockelsdorf – Schleswig-Holstein
455.000 €
3
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1.070 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Bungalow

Der attraktive Winkelbungalow besticht durch seine günstige, ruhige Lage, die gehobene Ausstattung und den großen kaum einsehbaren Garten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und mit diversen Wärmedämmmaßnahmen ausgestattet (siehe unten).
Eine 2018 neu eingebaute Gasheizung mit Brennwerttechnik und der Kaminofen sorgen für behagliche Wärme. Das neuwertige Vollbad mit Dusche und Badewanne kann auch vom integrierten Sternenhimmel beleuchtet werden. Aktuell wurde eines der beiden separaten Gäste WC's komplett erneuert.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Abstellraum, ein Teilkeller mit zu Wohnzwecken geeignetem Gästezimmer; daneben die "Waschküche" mit Waschbecken und WC sowie ein Abstell-/Hobbyraum.
Im großen, derzeit weitgehend pflegeleichten Garten können die überdachte Veranda, die teilweise überdachte Terrasse und das geräumige Blockbohlen-Gartenhaus hervorgehoben werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-269891
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.672 €
Gesamtkosten
ca. 490.671 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 29.575 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.644€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
142 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In den letzten Jahren haben zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Unter anderem zu erwähnen wären die neuen 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit 47 dB-Schallschutzglas in den Wohn-/Schlafräumen; größtenteils mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen. Der teilweise begehbare Dachboden ist zwischen den Sparren und zusätzlich auf der Geschossdecke wärmegedämmt und verfügt dennoch über reichlich Stauraum.
Alle Wohnräume sind mit neuwertigen Landhaustüren versehen.
Das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche verfügt über hochwertige Badmöbel.
Von der 16 m² großen Wohnküche und dem Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse. Der Nebeneingang führt über die Veranda in den Garten.
Dort steht das große Gartenhaus mit Holzterrasse für gemütliche Aufenthalte (oder, vielleicht nur im Winter) als zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Für die Gartenpflege stehen diverse Geräte und ein Husquana Mähroboter zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Stockelsdorf grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck an. Mit der Buslinie 9 erreichen Sie deren Innenstadt in kurzer Zeit und zur Ostsee sind es auch nur ca. 20 Minuten.
Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Mehrere Schulen sowie Kita's und Spielplätze ergänzen die gute Infrastruktur. Der ATSV Stockelsdorf bietet darüber hinaus mehr als 15 verschiedene Sportarten an.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
157,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der Winkelbungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpachtzins beträgt 352 €.

Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: