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Gepflegter Winkelbungalow mit großem Garten auf Erbpachtgrund
23617 Stockelsdorf – Schleswig-HolsteinDer attraktive Winkelbungalow besticht durch seine günstige, ruhige Lage, die gehobene Ausstattung und den großen kaum einsehbaren Garten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und mit diversen Wärmedämmmaßnahmen ausgestattet (siehe unten).
Eine 2018 neu eingebaute Gasheizung mit Brennwerttechnik und der Kaminofen sorgen für behagliche Wärme. Das neuwertige Vollbad mit Dusche und Badewanne kann auch vom integrierten Sternenhimmel beleuchtet werden. Aktuell wurde eines der beiden separaten Gäste WC's komplett erneuert.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Abstellraum, ein Teilkeller mit zu Wohnzwecken geeignetem Gästezimmer; daneben die "Waschküche" mit Waschbecken und WC sowie ein Abstell-/Hobbyraum.
Im großen, derzeit weitgehend pflegeleichten Garten können die überdachte Veranda, die teilweise überdachte Terrasse und das geräumige Blockbohlen-Gartenhaus hervorgehoben werden.
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Objekt-Nr
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OM-269891
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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455.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.672 €
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Gesamtkosten
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ca. 490.671 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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142 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In den letzten Jahren haben zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Unter anderem zu erwähnen wären die neuen 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit 47 dB-Schallschutzglas in den Wohn-/Schlafräumen; größtenteils mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen. Der teilweise begehbare Dachboden ist zwischen den Sparren und zusätzlich auf der Geschossdecke wärmegedämmt und verfügt dennoch über reichlich Stauraum.
Alle Wohnräume sind mit neuwertigen Landhaustüren versehen.
Das Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche verfügt über hochwertige Badmöbel.
Von der 16 m² großen Wohnküche und dem Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse. Der Nebeneingang führt über die Veranda in den Garten.
Dort steht das große Gartenhaus mit Holzterrasse für gemütliche Aufenthalte (oder, vielleicht nur im Winter) als zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Für die Gartenpflege stehen diverse Geräte und ein Husquana Mähroboter zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Stockelsdorf grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck an. Mit der Buslinie 9 erreichen Sie deren Innenstadt in kurzer Zeit und zur Ostsee sind es auch nur ca. 20 Minuten.
Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Mehrere Schulen sowie Kita's und Spielplätze ergänzen die gute Infrastruktur. Der ATSV Stockelsdorf bietet darüber hinaus mehr als 15 verschiedene Sportarten an.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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157,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Der Winkelbungalow steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpachtzins beträgt 352 €.
Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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