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Mehrfamilenhaus mit 6 großen hellen Wohnungen-provisionsfrei
Heidmarkstr. 28, 29683 Bad Fallingbostel – NiedersachsenEs handelt sich um ein 6-Familienhaus in Ortsrandlage von Bad Fallingbostel. Hier haben auch große Familien den Platz, um es sich gemütlich zu machen.
Die Wohnungen sind hell und freundlich. Fünf davon verfügen über 2 Badezimmer mit Dusche und WC, eine geräumige Küche, 3 große Schlaf- und ein Wohnzimmer. Ein weiterer beheizter Raum ist im 1.OG und im Dachgeschoss direkt vom Treppenhaus aus zugänglich.
Die 3-Zi-EG-Wohnung hat einen Abstellraum, ein Duschbad mit WC, eine geräumige Küche und zwei Schlaf- und ein Wohnzimmer.
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Objekt-Nr
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OM-268055
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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660.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.586 €
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Gesamtkosten
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ca. 701.585 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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23.760 €
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Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
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760 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Gesamtfläche
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1900 m²
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Anzahl Stellplätze
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6
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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39120 €
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X-fache Mieteinnahmen
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17,00
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Anzahl der Einheiten
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6
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Garten, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, jedoch ohne Einbauküche. Aufgrund ihrer ungewöhnlichen Größe sind die Küchen ideal als Wohnküchen geeignet.
Die 3-Zi-Whg. im EG, rechts verfügt über einen direkten Gartenzugang und wurde im Zuge einer Komplettsanierung in 2020 mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Alle Dachflächenfenster wurden in 2013 erneuert.
Das Grundstück wird derzeit durch die Mieter selbst gepflegt.
Lage
Dieses Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Fallingbostel, an der Walsroder Straße, Richtung Walsrode im Stadtsanierungsgebiet Wiethop. Die Zufahrt erfolgt über die Heidmarkstraße.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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127,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnungen sind besonders für Familien mit Kindern oder auch Wohngemeinschaften geeignet; es handelt sich um die größten in Bad Fallingbostel verfügbaren Wohnungen.
Durch die direkt gegenüber liegende, neu erbaute Kindertagesstätte sind die Wohnungen besonders für Familien mit Kindern im Kindergartenalter interessant.
Durch die Errichtung des Heide-Klinikums in direkter Nachbarschaft zum Wiethop ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für dieses Objekt.
Alle sechs Wohnungen sind z.Zt. vermietet.
Das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig.
Themenportale
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