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Einzigartiges Architektenhaus in Aglasterhausen in sonniger Top-Lage - exklusives wohnen

74858 Aglasterhausen – Baden-Württemberg
650.000 €
5,5
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
925 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bei dem gepflegten, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das einzigartige, freistehende Haus wurde individuell durch einen Architekten geplant und in Massivbauweise erstellt.

Ein separates Gäste-WC, sowie eine Sauna und Dusche im Untergeschoß zählen neben fünf einladenden Zimmern zu dem Haus. Das Bad verfügt über eine Dusche, eine große Eckbadewanne, ein Bidet und 2 Waschbecken. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Specksteinofen.

Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Das 1992 erbaute Gebäude wird per Öl-Heizung beheizt.

Praktischerweise gehört auch eine Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Haus zu der Immobilie. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum spielen: Auf 143 Quadratmetern ist alles möglich.

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Objekt-Nr
OM-266787
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.086 €
Gesamtkosten
ca. 691.085 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Grunderwerbsteuer 32.500 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
93 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

EG:
- Essbereich mit offener Küche
- Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Wohnzimmer mit großem Specksteinofen
- Gäste-WC
- großer offener Flurbereich zwischen Diele, Wohnzimmer und Küche

OG:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit 2 Waschbecken, Bidet, Eckbadewanne und Dusche

UG:
- Waschraum mit Heizung, Waschbecken und großer Dusche
- Heizraum mit Brenner und Öltank (4000l)
- Saunaraum mit Heizung und Knüllwald Helo Blockbohlen-Sauna für 3 Personen
- Abstellraum
- alle Kellerräume gefliest
- bis auf den Heizraum sind alle Kellerräume mit weißen Isolierglasfenstern ausgestattet

Flur und Treppe:
- großer offener Flurbereich zwischen Diele, Wohnzimmer und Küche
- runde Treppe als Mittelpunkt im Haus
- über der Treppe sind 2 große Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und elektronischer Steuerung verbaut

Diele:
- getrennter Eingangsbereich
- verbindet die große Eingangstüre mit der Garage und dem Flur

Garage:
- Doppelgarage mit Zugang direkt ins Haus und zur Terrasse
- komplett gefliest
- Dach isoliert
- Zwischenboden als Stauraum
- elektrisches Garagentor

Stellplatz:
- ein Stellplatz links neben der Garage
- zusätzlich können bis zu 2 weitere Autos vor der Garage abgestellt werden
- unter dem Stellplatz befindet sich eine Regenwasserzisterne (5000l)

Garten:
- große Terrasse aus Betonsteinplatten, mit Sonnensegeln
- Gartenhaus für Gartengeräte usw.
- komplett eingezäunt mit grünen Doppelstabmatten (120cm hoch)
- hohe Hecke, das Grundstück ist praktisch nicht einsehbar

Lage

Die Immobilie befindet sich in Aglasterhausen in einem sonnigen und ruhigen Wohngebiet.

Die Bahnlinie S51 verkehrt ganz in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café, Restaurants, einen Baumarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Fitnessstudio und eine Postagentur befindet sich im Ort.

Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Aglasterhausen liegt an der B292, die als Autobahnzubringer zur A6 nach Sinsheim führt. Mosbach, Sinsheim und Eberbach sind jeweils ca. 16km entfernt.

Lage-Check

Sport
Natur
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
195,46 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Von privat zu verkaufen, daher aktuell provisionsfrei. Der angegebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis, bei Interesse können Sie gerne Ihr Angebot über das Kontaktformular oder per E-Mail abgeben.

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