Ohne-Makler.net

EINE PERLE IN ALSTERDORF

22297 Hamburg (Alsterdorf)
449.000 €
2
Zimmer
50,62 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 50,62 m2, Der Balkon mit seinen 5,72 m2 ist mit Bangkirai Holz belegt. Die im ersten Stock liegende, hochwertig ausgestattete, barrierefreie zwei Zimmer Wohnung verfügt über, ein Wohn/Esszimmer mit offen gestalteter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem geräumigen Duschbad. Ein Abstellraum und ein privater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Bau verfügt über einen Fahrstuhl und eine Tiefgarage, in der sich der zu der Wohnung zugehörige Stellplatz befindet.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-266345
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.792 €
Gesamtkosten
ca. 479.791 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 24.695 € (5,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.631 €

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Das hochwertige Duschbad ist gefliest und einer Handtuchheizung ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Offengehaltene
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele
• Großzügiger Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Praktischer Hauswirtschaft- und Vorratsraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Fliesen
• Barrierefrei
• kontrollierte Be- und Entlüftung einschließlich Wärmerückgewinnung
• Sicherheitsfenster höchste Stufe
• Hochwertige Eingangssicherheitstür (höchste Sicherheitsstufe) aus Holz
• Hochwertige Holztür Schlafzimmer
• Zwischendecke 30 cm zur Betondecke
• Raumhöhe beträgt 2,62 m • Zentralheizung
• Energieträger Gas
• Zustand Neuwertig
• Anzahl Etagen 4 • Stockwerk 1

ENERGETISCHE ECKDATEN
Die Primäranforderungen gemäß der Anforderungen EnEV beträgt den Wert 38 kWh (m2 a) welches der Tabelle der Energieeffizienz A entspricht. Die energetische Qualität der Gebäudehülle beträgt den Wert 39 W/ (m2 K). Der sommerliche Wärmeschutz ist eingehalten (Bei Neubau).

Lage

Das direkt am Alsterlauf gelegene Alsterdorf befindet sich im grünen Norden Hamburgs und gehört mit der Braband- und Inselstraße zu Villenvierteln und zählen bis heute zu den beliebten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Stadtpark, Alster und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur

VERKEHRSANBIN­DUNG
Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die befindlichen U-Bahn- Stationen Alsterdorf und
Lattenkamp sehr gut fußläufig zu erreichen. Unterschiedliche Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und ebenfalls in wenigen Auto- Minuten zu erreichen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Winterhuder Marktplatz, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Hanse Horizont Immobilien GmbH

Mobiltelefon: 0176 34421275