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Falkensee, 80 m vom See, Exclusives EFH, Bj. 2015, 240 qm Wfl., 624 qm Grst., mit Erdwärme

14612 Falkensee – Brandenburg
1.080.000 €
5
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
624 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Exclusives freistehendes in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in Falkensee in Seenähe im Bauhausstil.
Das Haus wurde bisher (10 Jahre) als Musterhaus für eine renommierte Hausbaufirma genutzt und seit 2024 an eine Person vermietet. Ausstattung überdurchschnittlich, gehoben.
Alle Bäder und Küche sind quasi im neuwertigen Zustand. Das Objekt wurde 2024 vollständig renoviert.
Einzigartige Einbauküche (Neuwert 22.000,-) mit hochwertigen Siemensgeräten (Garer, Microwelle usw).
Die DIN-Wohnfläche mit 50 % anrechenbare Terrasse (EG) beträgt 277 qm.

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Objekt-Nr
OM-265641
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
1. Februar 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 83.257 €
Gesamtkosten
ca. 1.163.256 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.080.000 €
Grunderwerbsteuer 70.200 € (6,50%)
Notarkosten 8.639 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
295 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Das gesamte EG ist mit hochwertigen Steinfliesen, teilweise in Fischgrätoptik verlegt. In den Wohnräumen OG Laminat. Alles wird über eine Fußbodenheizung beheizt und jeder Raum ist einzeln regelbar. Ein besonderer Kamin im Wohnzimmer ist vorhanden. Durch die Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen des Herstellers Viessmann mit Warmwasser (Geothermie) ist der Energieverbrauch aüßerst gering bzw. entspricht den heutigen ambivalenten Anforderungen (KEIN GAS, KEIN ÖL). Photovoltaikanlage auf dem Dach erscheint noch zusätzlich möglich.
Im EG befinden sich 2 große Wohnräume mit Gästebad und Dusche, Hauswirtschaftsraum und ein sehr großer (33 qm), repräsentativer Eingangsbereich/Entree. Im OG, 3 Schlafzimmer mit 2 Bädern (2 x Dusche, 1 x Badewanne, Bidet), davon 1 Bad en Suite. Alle Bäder sind sehr hochwertig und aufwändig mit verschiedenen, besonderen Fliesen modern ausgestaltet. Im OG Plissees.
Das gesamte EG ist mit elektrischen Rolläden, mit Zentralsteuerung und auch einzeln bedienbar, ausgestattet. 2 Dachterassen (8 und 14 qm) Große Außenterrasse (74 qm). Verzinkte ummantelte Zaunanlage mit Rolltor und 2 Stellplätzen. Massiver Geräteschuppen.

Lage

Falkensee liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Berlin (3,5 Km) im Landkreis Havelland. Hervorragende Infrastruktur und Bestlage in Falkensee, Seepromenade, ca. 80 m zum See.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind in ca. 2 Km zu erreichen. Trotzdem absolut ruhige Lage, nur Anliegerverkehr.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
18,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Das Objekt ist maklerfrei. Das identische 2. Haus in der Seepromenade kann ebenfalls erworben werden (ebenfalls Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und gleiche Ausstattung, 624 qm Grundstück).
Die Bruttomiete für das Verkaufsobjekt beträgt monatlich 3.557,20.-. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.000,- EUR (12,50 EUR/qm).
Für das Verkaufsobjekt liegt ein zertifiziertes Gutachten/Wertermittlung vom 10.04.2024 mit einem Marktwert von 1.050.000,00 EUR vor ( Gutachtenpreis, in der Regel ist der Marktwert/Verkaufspreis erheblich höher).

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Hermann Dannenfeldt

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