Ohne Makler: Großes, modernisiertes 1-2 Familien Haus in St. Georgen

Suchen Sie ein modernisiertes Haus mit viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten?
Dieses Ein- und Zweifamilienhaus wird Sie positiv überraschen. Es erwarten Sie moderne und helle Räume mit tollem Blick in den parkähnlichen Garten und großzügige Wohn- Nutz- und Terrassenflächen. Als Highlight wurde 2023 ein Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet verlegt, der Ihnen Surfen mit bis zu 1.000 MBit/s ermöglicht.

Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert, wie zum Beispiel der Ausbau einer Einliegerwohnung, Dachsanierung, Fassade inkl. Wärmedämmung, Solar-Heizung, Fenster und elektrische Raffstore. Eine genaue Aufstellung der getätigten Investitionen seit 2006 ist vorhanden. 2022 ist ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben worden, das einen deutlich höheren Wert ausweist. Der Verkaufspreis wurde an die aktuelle Marktsituation angepasst und deutlich reduziert. Das Objekt ist sofort beziehbar.

Der Kachelofen mit Sichtfenster sorgt im Ess- und Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schwedenofen, die vermietet werden könnte oder die Möglichkeit schafft, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Weitere Angaben
2 Garagen mit elektrischem Torantrieb, zusätzlich 3 KFZ-Stellplätze
Außenlager für Gartengeräte und Fahrräder
Überwiegend Echtholz Eiche Parkett in den Wohnräumen. Küchen, Bäder und Diele gefliest
Separate WCs: 2
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläch­e: ca. 835 m²

Energie
Energieausweis:­ Energieverbrauchsausweis
Ener­gieverbrauch: 79.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzkla­sse: C
Gültig bis: 2032-06-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holzofen

St. Georgen im Schwarzwald liegt auf einem sonnigen Hochplateau im südlichen Schwarzwald, ca. 14 Kilometer entfernt von der großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen.
Die Bergstadt St. Georgen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die die Gemeinde lebens- und liebenswert macht. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahn- und Busanschluss mit einer guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Der Erholungsort eignet sich besonders für ausgedehnte Wanderungen und Mountainbike-Touren. Im Winter laden die nahegelegenen Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein.
Des Weiteren gibt es die Freizeitanlage Klosterweiher mit einem Naturbad und einem Skatepark sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Entfernung zu:
Kindergarten (km): 0,45km
Grundschule (km): 0,1km
Realschule/Gymnasium (km): 1,3km